Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß des Hauptgebäudes nebst Kellerraum im Kellergeschoß im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1, in einem Mehrfamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 18.08.2025 durch Innen- und Außenbesichtigung aufgenommen. Zusätzlich wurden Bauunterlagen, Pläne und Wohnflächenberechnungen zu Grunde gelegt. Das Objekt wurde bewohnt vorgefunden, Energieträger sowie Strom und Wasser waren abgestellt.WohnungDie Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss vorne umfasst eine Wohnfläche von ca. 96,14 m². Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bezeichnen, jedoch gibt es „gefangene Räume“, die nur durch andere Räume erreichbar sind. Die Belichtung und Besonnung sind normal. Die Ausstattung umfasst einfache Bodenbeläge (Laminat, Fliesen im Bad und Küchenbereich), einfache Wand- und Deckenbekleidungen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die sanitäre Installation ist einfach gehalten. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere aufgrund überalteter Bodenbeläge, Feuchtigkeitsschäden und Mängeln an den Wänden und der Elektroinstallation (manipulierte Unterverteilung, ausgebauter Zähler). Der bauliche Zustand der Wohnung ist befriedigend, es steht Gerümpel in mehreren Räumen.Im Gebäude handelt es sich um ein viergeschossiges, unterkellertes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1916. Es ist zweiseitig angebaut und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, erreicht aber insgesamt nur einen mittleren Modernisierungsgrad mit erheblichem Unterhaltungsstau. Das Haus weist eine verputzte Fassade, Eternitplatten zur Hofseite sowie Natursteinfenstereinfassungen auf. Im gemeinschaftlichen Eigentum sind weitere Mängel und ein schlechtes Gesamtbild (Hof voller Gerümpel, mangelnde Instandhaltung) festzustellen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Als Favoriten speichern