Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Hauseinheit mit Garage Nr. 2 sowie um das Sondernutzungsrecht an den Grundstücksflächen, jeweils Nr. 2. BesichtigungDas Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag im September 2025 durch Außen- und Innenbegehung besichtigt. Die Feststellungen erfolgten vorwiegend in Augenscheinnahme; die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Unterlagen.GebäudeDas Gebäude wurde ca. 2001 errichtet. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit integrierter Einzelgarage und einem zugeordneten Gartenanteil. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 136 m² und verteilt sich auf drei Geschosse (Erdgeschoss ca. 52 m², Obergeschoss ca. 49 m², Dachgeschoss ca. 36 m²). Dazu kommen Nutzflächen im Untergeschoss (u.a. Heizraum, Waschküche, Kellerraum, Hobbyraum). Die Bauweise ist massiv mit Stahlbetonfundamenten, überwiegend Mauerwerkswänden, massivem Keller, Stahlbetondecken (teils Holzbalkendecke in der Garage).Im Grundriss finden sich im EG neben Diele, Abstellraum und Duschbad ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie eine Küche. Das OG bietet ein Bad mit WC, drei Zimmer und einen Flur – der ursprünglich laut Plan vorgesehene Balkon im OG existiert laut Ortsbesichtigung nicht, stattdessen ist im Dachgeschoss ein Balkon vorhanden. Im DG sind zwei Zimmer, Flur, Duschbad und eine kleine Küche untergebracht. Die Lichtverhältnisse werden als solide beschrieben; Sanitärräume und Küchen verfügen über Tageslicht. Das Gebäude weist eine funktionale, zeitgemäße Grundrissgestaltung auf.Das Dach ist ein Satteldach mit Dachgaube, gedeckt mit Ziegel- bzw. Dachsteinen; die Garage hat ein Pultdach. Modernisierungen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurden punktuell durchgeführt, insbesondere wurde die Heizungszentrale 2024 erneuert. Die Fassade besitzt ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz und Anstrich; Teilbereiche sind mit Holz verschalt. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Objekts, es besteht in einigen Bereichen baujahresüblicher Instandsetzungsbedarf, u.a. Maler-, Fenster- und Holzarbeiten sowie Kleinreparaturen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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