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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernburg

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 06406 Bernburg (Saale)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit mehreren Wohn- und Gewerbegebäuden Das Objekt ist als Baudenkmal erfasst und außerdem Bestandteil des Denkmalbereiches Altstadt sowie eines archäologischen Flächendenkmals. Ursprünglich handelte es sich um einen ehem. Bauernhof, der früher als Reparaturwerkstatt für Lastkraftwagen genutzt wurde. Der Gebäudekomplex wurde vor 1900 in Mauerwerkbauweise errichtet, und teilweise (Werkstattgebäude und Kfz-Halle) zu DDR-Zeiten sowie Anfang der 1990er umgebaut. Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäudeteilen: Torgebäude (es konnten nur Teile des EG besichtigt werden): EG (ca. 45 m²) – teilweise als Lager genutzt // OG (ca. 75 m²) – Rohbauzustand // DG – ohne Ausbau Wohngebäude 1: KG – vollständig unterkellert – Lager // EG + OG (ca. 94 m²) – eine Wohneinheit über 2 Etagen (4 Wohnräume, Küche, Bad, zwei Flure // DG – ohne Ausbau Wohngebäude 2: EG (ca. 110 m²) – für Bürozwecke genutzt // OG (ca. 117 m²) – Rohbauzustand (Wohnung geplant) // DG: ohne Ausbau Werkstatt: EG (ca. 150 m²) – 2 Großgaragen, Heizungsraum // OG (ca. 150 m²) – Lager Kfz-Halle EG (ca. 315 m²) – Fahrzeug- und Gerätedepot // OG (ca. 250 m²) – Büro, Sozial- und Sanitärräume Nebengebäude: EG (ca. 62 m²) – kleinere Lagerräume // OG – ohne Nutzung (nur mit Anlegeleiter erreichbar) Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.368 m². Die Grundrissgestaltungen sind teils dem Nutzungszweck entsprechend, teils mussten Kompromisse an die historische Bausubstanz gemacht werden. Beim Torgebäude wäre ein zeitgemäßer Grundriss nur schwer umsetzbar. Teilweise erfolgten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Alle Gebäude zeigen div. Bauschäden und -mängel, u. a. aufsteigende Wandfeuchte und Fassadenschäden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten teils vermietet, teils leerstehend und teils eigen genutzt. Die Mieter der Immobilie waren hauptsächlich eingetragene Vereine. Darüber hinaus war eine kleine Lagerfläche im Torgebäude an eine Baufirma vermietet.
Gläubiger: Telefon: 03471/3773

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
125.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
87.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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