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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Heidenheim

Musterfoto von einem Grundstück

Grundstück in 89555 Steinheim am Albuch

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus nebst Wirtschaftsgebäude (Flurstück 76), drei Acker-, bzw. Grünlandflächen (Flurstücke 1075, 1805 und 1958) sowie zwei Freizeitgartenflächen (Flurstücke 2204/1 und 2204/2). Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Den Innenbereich des Wirtschaftsgebäudes konnte nur teilweise besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Hofstelle ist mit einem Wohnhaus und einem daran angebauten Wirtschaftsgebäude bebaut. Das Wohnhaus ist in zweigeschossiger Bauweise mit einem Kellerraum, einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachraum ausgeführt. Verschiedene An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1887, 1900, 1916, 1942, 1959 und 1964. Die Grundrisse entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen an zeitgemäße Grundrisse. Die konstruktiven Bauteile wie Außen- und Innenwände oder Fassade stammen aus den Ursprungsbaujahren und weisen augenscheinlich Instandhaltungsstau auf. Die baulichen Anlagen befinden sich überwiegend in einem auch für die Gebäudealter stark vernachlässigten Zustand und sind auch teilweise zerstört. Flurstück 1075 – Grünland: Über einen asphaltierten Wirtschaftsweg zufahrbar, ungleichförmig geschnitten, hügeliges Gelände, teilweise Verschattungen entlang der südlichen Grundstücksgrenzen, Größe 23.413 m². Flurstück 1805 – Ackerland: Über einen asphaltierten Wirtschaftsweg zufahrbar, rechteckig geschnitten, eben, Größe 4.442 m². Flurstück 1958 – Ackerland: Über einen asphaltierten Wirtschaftsweg zufahrbar, ungleichförmig geschnitten, nahezu eben, Größe 20.477 m². Flurstück 2204/1 – Freizeitgarten: Über eine asphaltierte Straße zufahrbar, dreieckige Grundstücksform, fällt nach Südosten hin ab, wird augenscheinlich teilweise nicht bewirtschaftet, teilweise mit Baumbestand, liegt am Ortsrand, Gartengrundstück, Größe 481 m². Flurstück 2204/2 Freizeitgarten: Über eine asphaltierte Straße zufahrbar, rechteckige Grundstücksform, fällt nach Südosten hin ab, wird augenscheinlich teilweise nicht bewirtschaftet, teilweise mit Baumbestand, liegt am Ortsrand, Gartengrundstück, Größe 437 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Landwirtschaftsflächen alle verpachtet. Die Hofstelle mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude wird zum Wertermittlungsstichtag nicht wirtschaftlich genutzt.
Gläubiger: Telefon: 07321/380

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
227.126 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
158.988 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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