Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt konnte nur von außen, d.h. von der Straße und der Hoffläche aus, besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung wurde durch den Eigentümer verweigert, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf Planunterlagen und der äußeren Inaugenscheinnahme basiert.GebäudeDas Bewertungsobjekt ist ein Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Doppel- und Einzelgarage und wurde etwa 1961 errichtet (Garagenanbau ca. 1963). Die Bauweise ist massiv, mit Betonfundamenten und Mauerwerkswänden, Putzfassade und Satteldach (Dachdeckung mit Ziegeln/Dachsteinen, teils mit Photovoltaikanlage ohne Wertansatz). Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktionsgerecht mit Tageslicht in Küchen und Sanitärräumen.Je Wohnung gibt es Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie Bad/WC und Küche und Außenbereiche wie Balkon und große Terrasse. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, der als Flur, Keller, Waschküche und Haustechnikraum genutzt wird.Die Garagen haben Flachdächer.Modernisierungen und Instandsetzungen wurden teils vorgenommen. Augenscheinlich ist das Wohnhaus in einem teils modernisierten, im Wesentlichen jedoch baujahresgemäßen und gepflegten Zustand mit geringfügigem Instandsetzungsbedarf (Fassaden, Garagentore, Terrassenfliesen). Die Bruttogrundfläche beträgt überschlägig etwa 256 m². Besonderheiten: Balkon im Dachgeschoss mit elektrischer Markise, Terrasse über der Doppelgarage, Haustür mit Fingerabdrucksensor.Denkmalschutz besteht nicht. Die baulichen Anlagen entsprechen dem Baujahr; baujahrestypische Einschränkungen (Schall-/Wärme-/Feuchteschutz) liegen vor.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer und seinen Angehörigen eigengenutzt. Mietverhältnisse bestanden nach Kenntnis des Gutachters nicht und waren nicht nachgewiesen.

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