Zwangsversteigerung in Amtsgericht Memmingen

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für eine Doppelhaushälfte und Garage in Stefan-Fröhlich-Weg 2, 87742 Dirlewang

Grundbuch: Dirlewang
Blatt: 2048
Lfd. Nr.:
Gemarkung: Dirlewang
Flurstück-Nr.: 591/3
Gebäude- und Freifläche zu 203m²

 
Wertermittlungsstichtag: 20.06.2025
Verkehrswert: 164.000 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenstellplatz. Der für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes erforderliche Stellplatz ist somit nachgewiesen (Bestandsschutz).
Wohn- und Geschäftslage Mittlere. ländliche Wohnlage. keine Geschäftslage
Grundstückslage Im südöstlichen Ortsbereich von Dirlewang. Entfernung zum Ortszentrum ca 300 m
Bebauung der Umgebung Gemischte Bebauung aus Werkstatt- und Lagergebäude im Norden. Einfamilienhäusern im Westen und Osten und unbebautem Grundstück im Süden
Erschließung Zufahrt über schmalen, asphaltierten Stefan-Fröhlich-Weg, ca 2.50 m breit. Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden
Grenzverhältnisse Grenzbebauung entlang Ost-, Nord- und Westgrenze
 
Gebäudebeschreibung
 
Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte und eine Pkw-Garage. Die Doppelhaushälfte besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden.
 
Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte wurde um 1920 erbaut Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
 
Räumlichkeiten

Kellergeschoss: Heizungs-/ Ölllagerraum, 1 Kellerraum, Keller nur von außen zugänglich
Ergeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/ WC
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, WC
Dachspitz: nicht ausgebauter Dachraum, nicht zugänglich

 
Rohbau
Bauweise Massiv- und Holzbau
Fundamente Beton
Kelleraußenwände Stampfbeton oder Mauerwerk
Außenwände Mauerwerk 30cm im Erdgeschoss, Holzriegelwerk im Dachgeschoss
Innenwände Mauerwerk im Keller- und Erdgeschoss, Holzständerwerk oder Spanplattenwände im Dachgeschoss
Decken Massivdecke über Keller, Holzbalkendecke über Erd- und Dachgeschoss
Treppen Betonkelleraußentreppe mit verputzten Seitenwänden, einfache Stahltreppe EG-DG mit Holzstufen und Rundrohrhandlauf
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Dachziegel
Rinnen/ Fallrohre Kupferblech
Gauben 2 Satteldachgauben auf Südseite mit Ziegeleindeckung
 
Ausbau
Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas im EG (aus ca. 1982), Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas im DG (aus 1999), Kunststoffdachfenster mit Isolierglas im WC DG (aus 1999)
Rollladen/ Läden Kunststoffrollläden im Esszimmer, Wohnzimmer und im Bad
Türen/Tore Alueingangstüre mit Einfachdrahtglas (aus ca. 1982), Holzstockrahmentüre im Keller Süd
Innentüren Holzbrettertüre ohne Zarge im Heizungs-/ Öllagerraum, Holzumfassungszarge und Holzfüllungstürblatt mit CPL- Beschichtung im Esszimmer, Kunststofftüren im Dachgeschoss
Bodenbeläge Glattstrich im Keller, Fliesen im Flur EG und im Bad, Laminat in der Küche, im Esszimmer und im Wohnzimmer, Korkbelag auf Spanplatte im DG
Fassade Putz und Anstrich im EG, Holzdeckelschalung mit Anstrich im DG
Wandbekleidungen Fliesen im Bad raumhoch, sonst Putz oder Gipskarton und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich
Deckenbekleidungen Paneelbekleidung im Bad, Nut- und Federholzbekleidung mit Anstrich
Dachschrägen Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich oder Nut- und Federholzbekleidung mit Anstrich
Besondere Bauteile Eingangstreppe aus Beton und Alu-/ Holzgeländer
Besondere Einbauten Kaminofen mit Verkachelung aus Bauzeit im Esszimmer
Zubehör Einbauküche, abgenutzt und wertlos
 
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Waschmaschinenanschluss im Keller, Badewanne, Duschwanne mit Plexiglasduschwand, wandhängendes WC und Waschbecken im Bad, wandhängendes WC und Handwaschbecken im WC DG, Spüleanschluss in der Küche
Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung, Heizkessel Weißhaupt Thermo Unit, Baujahr 1999, GFK- Heizöllagertanks mit 3.000l Fassungsvermögen, Handtuchheizkörper im Flur EG, im Esszimmer, im Wohnzimmer und in den 2 Zimmern im DG, Edelstahlaußenkamin
Elektro durchschnittliche Ausstattung
 
Baumängel/ Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)
 
Garage
Das erdgeschossige Garagengebäude ist östlich an die Doppelhaushälfte angebaut und besteht aus einer Pkw-Einzelgarage mit Abstellfläche für Fahrräder bzw. Gartengeräte. Die Garage wurde um 2003 erbaut.
 
Rohbau
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk 30cm
Innenwände nicht vorhanden
Decke nicht vorhanden
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Dachziegel
Rinnen/ Fallrohre Zinkblech
 
Ausbau
Fenster nicht vorhanden
Türen/Tore 2-flg. Stahlrahmentor mit Blechbekleidung und Plexiglas im oberen Bereich, Gartentüre mit Spanplatte verschlossen
Innentüren nicht vorhanden
Bodenbeläge Glattstrich
Fassade Putz mit eingefärbtem Oberputz
Wandbekleidungen Putz mit Anstrich
Dachschrägen Spanplattenbekleidung
Besondere Bauteile nicht vorhanden
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Zubehör Einbauküche, abgenutzt und wertlos
 
Installationen
Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden
Heizung 1 Heizkörper und 1 Warmluftheizgerät
Elektro einfache Ausstattung
Sonstiges Druckluftleitungen
 
Allgemeinzustand/ Unterhaltungszustand Die Wandanstriche innen sind abgenutzt. Die Gartentüre ist erneuerungsbedürftig. Die Putzfassade auf der West- und Nordseite weist witterungsbedingte Verfärbungen auf. Der Anstrich am Garagentor weist Abplatzungen auf. Das Regenfallrohr auf der Nordseite fehlt. Ansonsten befindet sich die Garage in einem normalen Instandhaltungszustand mit baualtersgemäßen Abnutzungserscheinungen.
 
Außenanlagen
 
Garagenzufahrt auf 3 m Breite betoniert, sonst gesamte Fläche südlich der Doppelhaushälfte und der Garage mit Betonsteinpflaster belegt, tlw. mit Einfriedung aus Holzbretterzaun und mit Holzpflanztrögen, Holzrampe zur Eingangstreppe mit einfachem Holzgeländer, Grünfläche nördlich der Doppelhaushälfte mit Wildwuchs und einzelnen Sträuchern, Betonstützmauer entlang der Nordgrenze Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Das Betonsteinpflaster südlich der Doppelhaushälfte weist Gras- und Unkrautbewuchs im Fugenbereich auf, der Holzzaun ist baufällig und die Holzrampe wertlos. Die Grünflächen nördlich der Doppelhaushälfte sind ungepflegt.

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