Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnung im OG rechts, sowie die Räume im DG rechts konnten nicht besichtigt werden. Ebenso wenig einige Abstellräume im UG sowie 3 der 5 Garagen. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude (Wohnhaus mit Backstube, Bäckerei, Café) mit teilausgebautem DG wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, letzter Umbau / Modernisierung: 1993. An das ursprüngliche Gebäude wurden 2 Doppel-Garagen, eine Einzelgarage und ein Mehlsilo angebaut. Vorhanden sind insgesamt 5 Garagenplätze. Raumaufteilung: KG: Damen- und Herren-WC, Abstellräume, Heizraum, Personal-Umkleide mit Dusche und WC, Abstellraum für Heizöl, Doppelgarage EG: Doppelgarage, Abstellraum, Mehlsilo, Backstube, Vorratsräume, Küchen, Café, Laden, Einzelgarage OG: 2 Wohnungen jeweils mit Flur, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon. Die linke Wohnung hat zusätzlich einen weiteren Balkon sowie über ein zusätzliches Treppenhaus Zugang zur Wohnung im DG DG: Wohnung Links: Flur, WC mit Dusche, Küche, 2 Zimmer, einen Abstellraum. DG Rechts gem. den Plänen 2 (Wohn)-Räume sowie Abstellräume, die zur Wohnung darunter gehören. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 203,16 m², die Gesamtnutzfläche ca.244,76 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell, für das Baujahr zeittypisch. Die Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden. Bäckerei und Café zeigen eine etwas überalterte Ausstattung. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Weitere Informationen: Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw,, Tel: 07051/1688130

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