Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoß hinten links vom Flur im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum im Erdgeschoß Nr. 13. BesichtigungDas Objekt konnte innen und außen besichtigt werden; einige Bereiche waren nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte teilweise auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Pläne sowie einer Außenbesichtigung.WohnungDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss hinten links, ist im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichnet und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer (ca. 24 m²), einem Schlafzimmer (ca. 13 m²), einer innenliegenden Küche (ca. 7 m²), einem Flur (ca. 5 m²), einem innenliegenden Bad (ca. 4 m²) und einem kleinen Abstellraum (ca. 1 m²) im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als normal einzustufen. Der Zustand der Wohnung ist einfach bis durchschnittlich, es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau, Mängel am Brandschutz, defekte Heizung sowie fehlende Armaturen und Beschläge.GebäudeDas Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und 1992/93 aus einem Fabrikgebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen umgebaut. Es besteht aus drei Geschossen mit ausgebautem Dachgeschoss, ist massiv gebaut und zweiseitig angebaut. Die Fassade ist verputzt, zeigt Putzabplatzungen, die meisten Fenster stammen aus dem Umbaujahr und sind isolierverglast. Das Treppenhaus weist beschädigte Fliesen, Putzschäden und eine geöffnete abgehängte Decke auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nach 1992/93 nicht dokumentiert. Im Jahr 1995 wurde ein Hausschwamm-Befall vermerkt, aktuelle Probleme hierzu sind nicht angegeben. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeldeckung ausgeführt und entspricht den Dämmstandards zum Umbaujahr. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt leerstehend. Eine Nutzungsuntersagung besteht, das Objekt ist nicht bewohnbar, da der Brandschutz hergestellt werden muss.

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