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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 79837 St. Blasien

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um einen Schwarzwaldhof (Baujahr ca. 1790) mit Halber Hofreite, Schreinereiwerkstatt und PKW-Garage sowie landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in wirtschaftlicher Einheit. Die Räumlichkeiten des Wohnhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und einer Nutzfläche von ca. 49 m² teilen sich auf in: Untergeschoss (teilunterkellert): Untergeschoss mit Flur, Kellerraum, Öltanklager. Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. 1. Dachgeschoss: Flur, WC mit Waschbecken, Bad, WC-DU, 4 Zimmer. 2. Dachgeschoss: steile Holztreppe. Dachspeicher und Zimmereinbau. Bei dem Gebäude wurden in den letzten Jahren keine Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Außenanlage und Außenfassade vorgenommen. Die Fassade und das Dach mit Fenster sind in einem sehr einfachen Wärmedämmstandard gehalten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren nur sehr einfach instand gehalten. Es macht sich bemerkbar, dass nicht nach und nach Modernisierungsmaßnahmen wie Elektro, Heizung, Sanitär, Fenster, Böden und Malerarbeiten usw. durchgeführt wurden. Der ehemalige Ökonomiebereich mit Schreinereiwerkstatt dient derzeit der Nutzung als Abstellräume, Garagenflächen und Holzlager. Er ist direkt an das bestehende Wohnhaus angebaut. Das Ökonomiegebäude wurde in den letzten Jahren sehr einfach instandgehalten. Teilweise sind Böden eingebrochen. Bei der Pkw-Garage handelt es sich um ein massives Gebäude mit Außenmauerwerk aus Bimssteinen. Das Baujahr war ca. 1968, die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 34 m². Weiterhin stehen diverse Landwirtschafts- und Waldflächen zur Versteigerung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: RABüro Falke & Fiedler, Lenzkirch. AZ: 803/19, Tel.: 07653/6699

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
260.296 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
182.207 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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