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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mayen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 56729 Kirchwald

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Das Wohnhaus besteht aus einem 2-geschossigen Altbauteil (voll unterkellert, Dachgeschoss) aus dem Jahr 1927 mit einer eingeschossigen Wohnhauserweiterung (nicht unterkellert, Flachdach) aus dem Jahr 1974. An das Wohnhaus schließt sich ein älteres ehemaliges Stallgebäude an. Außerdem befindet sich ein Garagengebäude auf dem Grundstück. Die Sanierung/Modernisierung des Wohnhauses wurde 2017/2018 begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Insbesondere die Fertigstellung des Innenausbaus und des Dachgeschossausbaus sind für eine künftige Wohnnutzung erforderlich. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend bis ungünstig (Zimmer 2 und Waschküche EG). Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Heizöllagerraum, Kellerraum Erdgeschoss: 2 Flure, 2 Zimmer, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum im Nebengebäude. Obergeschoss: Flur, Duschbad, 2 Zimmer. Dachgeschoss: 1 Raum (noch nicht ausgebaut). Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Nebengebäude wurde ebenfalls ca. 1927 in massiver Bauweise erstellt. Im EG ist ein Abstellraum vorhanden, im DG Abstellfläche (zugänglich über Deckenöffnung und von außen mittels Leiter). Die Bausubstanz ist in einem altersentsprechenden Zustand. Den Abstellraum im EG hat man renoviert, jedoch zeigen sich Ausblühungen in Folge von Feuchtigkeitseinwirkung im Sockelbereich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
162.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
113.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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