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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Reinbek

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 22113 Oststeinbek

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine nach dem WEG geteilte, eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem DG (Hausnummer 1b) – Wohnungseigentumseinheit Nr. 2. Der Einheit ist gemäß Lageplan zur Abgeschlossenheitsbescheinigung ca. die halbe Grundstücksfreifläche / Gartenfläche des Gesamtgrundstücks als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnfläche beträgt rd. 66 m² im EG und rd. 54 m² im DG, die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Gemäß Planunterlagen sind im EG ein Wohn- / Essbereich, Küche, Diele und WC/Dusche vorhanden. Im DG sind 2,5 Zimmer, Flur und Bad/WC vorhanden. Die gemäß Plänen baujahrestypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung, Terrasse / Garten sind nach Süden ausgerichtet. Soweit ersichtlich, befindet sich das zu bewertende Sondereigentum in einem normalen, gepflegten Unterhaltungszustand, die Fenster und Eingangstür wurden vor einigen Jahren erneuert. Kleinere lnstandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich. Auf der Grundstücksfläche befindet sich auch die mit Nr. 2 bezeichnete Garage. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt gem. Name am Briefkasten angenommen vom Miteigentümer eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Doppelhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.
Gläubiger: Telefon: 040 /727590

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
322.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
225.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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