Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. A 4 bezeichnet, im Erdgeschoss von Block A mit Abstellraum. Die Wohnung liegt in einem 2- bis 3-geschossigen Wohnhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² teilen sich auf in Flur mit Garderobe, Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, Küche-offen zum Wohnen, Wohn-/Ess-/Schlafraum, Terrasse (überdachter Freisitz) nach Süden. Die Grundrissgestaltung kann als einfach und zweckmäßig beurteilt werden. Die Belichtung ist aus einer Himmelsrichtung vorhanden, und zwar aus Ost/Südost aus Richtung des Freisitzes. Künstliche Beleuchtung ist im Bad und im hinteren Wohn-/Küchenbereich notwendig. Der Wohnung ist der Abstellraum Nr. A 4 im hinteren EG als Sondereigentum zugeordnet. Gebäudebeschreibung: Bei der Eigentumsanlage handelt es sich um ein unterkellertes 2-3-geschossiges Mehrfamilienhaus (Block A + B) mit Flachdach mit insgesamt 27 Wohnungen; u. z. 16 Wohnungen im südlichen Block A und 11 Wohnungen im nördlichen Block B. Im UG von Block A befinden sich die Wohnungen ebenerdig nach Osten zu. Lt. Teilungserklärung und Grundbuchbeschrieb liegt die Wohnung A4 deshalb im EG (= unteres Geschoss von Block A), lt. Aufteilungsplänen im UG der Anlage. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Es weist einen altersgemäßen modernisierungsbedürftigen Zustand auf.
Gläubiger: 2 K Herr Geiselmann 0731/1892141

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