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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 76646 Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorderhaus mit Anbau sowie einem Hinterhaus bzw. Hofgebäude und Gaststätteneinrichtung. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das straßenseitige Vorderhaus wurde unterkellert, zweigeschossig und mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Satteldachgeschoss errichtet. Der rückwärtige Anbau wurde unterkellert, zweigeschossig und planungsgemäß mit einem Pultdach als Dachspeicher konzipiert. Gemäß den Informationen und Erkenntnissen zum Ortstermin wurde im Zuge der letztmaligen Umbaumaßnahmen das Pultdach zurückgebaut und ein der Wohneinheit im Dachgeschoss rechts des Vorderhauses zugehöriges Staffelgeschoss mit Dachterrasse errichtet. Das Hinterhaus bzw. Hofgebäude wurde unterkellert, zweigeschossig und mit einem Flachdach hergestellt. Die Bebauung umfasst einen befestigten Innenhof, der über die straßenseitige, seitliche Vorderhaus-Durchfahrt an den öffentlichen Verkehrsraum angedient ist. Das Vorderhaus mit Anbau entstand um 1873 (Wiederaufbau 1946/47) und das Hinterhaus ca. 1962/63. Die Wohnfläche beträgt ca. 560 m² und die Nutzfläche ca. 399 m². Das Bewertungsobjekt befindet sich in Summe in einem befriedigenden bis ausreichenden baulichen Zustand mit zum Teil·erhöhten Gebrauchs- und Abnutzungsspuren. Das Objekt ist im Bodenschutz- und Altlastenkataster mit „B-Entsorgungsrelevanz“ eingestuft. Es besteht Denkmalschutz bzgl. des Vorderhauses. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt, teils vermietet und teils leer stehend.
Gläubiger: Volksbank BruchsalBretten eG in Bretten, Kreditsekretariat II, Telefon: 07252 501302

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.341.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
938.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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