Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert vom Wohnungseigentum SE- Nr. 18 (4,20/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Keller, im Aufteilungsplan mit Nr. 18 bezeichnet) in Hirschweihe 5, 89250 Senden

Grundbuch: Wullenstetten
Band: 29
Blatt: 1017
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Wullenstetten
Flurstück-Nr.: 944/6 und 944/3
3 Wohnhäuser (Flurstück 944/3), Garagen (Flurstück Nr. 944/6) zu 7.988m²

 
Wertermittlungsstichtag: 07. November 2024
Verkehrswert: 68.000€
 
Grundstücksbeschreibung
 
Straße/ Art/ Ausbauzustand Hirschweihe/ asphaltierte Anliegerstraße/ zweispurig mit einseitigem Gehweg
Parkplatzsituation Parkmöglichkeiten im Bereich der Wohnanlage und im öffentlichen Straßenraum in aureichender Anzahl vorhanden
Umgebungsbebauung überwiegend aus Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäuser unterschiedlicher Baujahre
Zusammenfassende Beurteilung der Lagesituation Die Wohnlage ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen.
Erschließungs(beitrags)situation Das gegenständige Grundstück schließt direkt an öffentlich gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortüblich erschlossenen Grundstückszustand auf. Nach den vorliegenden Informationen der jeweiligen Erschließungsträger fallen für die Bebauung keine Erschließungsbeiträge mehr nach BauGB an.
 
Gebäudebeschreibung
 
Bebauung Das Grundstück ist mit einer mittelgroßen Wohnanlage bebaut.
 
Gemeinschaftseigentum
Allgemeine Gebäudedaten
Gebäudeart Wohngebäude in Massivbauweise (bestehend aus drei Gebäudeabschnitten als Wohnblock)
Baujahr 1971
Modernisierung/ Sanierung

1993 Fenster
2015 Heizung
2016 Hauseingangstür

Unterkellerung vollständig unterkellert
Anzahl oberirdischer Geschosse Erdgeschoss und 1. bis 6. Obergeschoss, Flachdach (teilw. Staffelgeschoss)
Anzahl der Wohneinheiten lt. Teilungserklärung 116 Stück
Anzahl der Teileigentumseinh. lt. Teilungserklärung 27 Stück (Garagen im Hofraum)
Sondernutzungsrechte für alle Wohnungen an dem Waschmaschinen- und Nebenraum sowie an der Sauna-Anlage
Instandhaltungsrücklage

nach den vorliegenden Unterlagen zum 31.12.2023 gesamte Wohnanlage: rd. 1.252.000 €
(anteilige) Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: rd. 5.400 €

 
Konstruktive Bauteile
Fundamente/ Gründungen vmtl. Streifenfundamente aus Stahlbeton
Umfassungswände, KG Stahlbeton, 30,0cm
Umfassungswände, EG Ziegelmauerwerk, 30,0cm, verputzt und gestrichen
Innenwände Ziegelmauerwerk, 11,5cm, 24cm und 30,0cm
Decken Stahlbeton
Dachkonstruktion Flachdach mit verblechter Attika
Dacheindeckung Bitumenabsichtung mit Kiesschüttung
Regenableitung innenliegende Flachdachentwässerung
Balkone/ Terrassen Loggien mit Betonbrüstung, tlw. eingehaust
 
Gebäudeausstattung
Fassadengestaltung Sichtbeton, gestrichen, Sockelbereich farblich abgesetzt
Geschosstreppe gegenläufige Stahlbetontreppe mit Zwischenpodest, beiger Fliesenbelag, Stahlgeländer Kunststoff, Holzhandlauf
Aufzug Personenaufzug (Bj. 1971)
Gebäudeeingang Aluminiumrahmentür mit fest verglastem Strukturglas, Türgriffe aus Leichtmetall, integrierte Klingel- und Briefkastenanlage
Fenster/ Fenstertüren im Treppenhaus natürliche Belichtung einer Fassadenwand durch Glasbausteine
Heizungsinstallation Erdgas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung Über die Zentralheizung
 
Instandhaltungsstau und Baumängel/ -schäden im Bereich der Außenfassade diverse (Klein-) Schäden u.a. Putzabplatzungen und Verfärbungen an der Fassade, ansonsten keine nennenswerten, soweit ersichtlich
 
Wohnungseigentums SE-Nr. 18
Lage im Gebäude Eingang ,,Hirschweihe 5″, 2. OG rechts
Grundriss 1-Zimmer-Wohnung (vgl. Grundriss in Anlage 1/2); bestehend aus einem Flur, von welchem das Bad/WC und der Wohnraum erschlossen werden; über den Wohnraum ist im Westen ein Balkon zugänglich
Wohnfläche rd. 30 m²
Nutzfläche Kellerabteil rd. 5 m²; Holzverschlag, Betonkellerwände unverputzt und gestrichen, glatt gestrichener Estrichboden, keine Beleuchtung
 
Ausstattung
Modernisierung/ Sanierung 2006 Wohnungseingangstüre, Umbau Loggia zur Küche
Türen (Echtholz-) furnierte Röhrenspanntüren, teilweise mit Glasfüllung, Türgriffe aus Leichtmetall
Sanitärausstattung Bad/ WC, bestehend aus Standklosett mit Spülkasten, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie sowie Badewanne mit Einhebelmischbatterie und Brauseschlauch (im Standard des Baujahres)
Bodenbeläge keramischer Fliesenbelag im Flur, der Küche sowie im Bad, ansonsten mit Textilbelag
Wand-/ Deckenbeläge überwiegend verputzt und gestrichen; Bad/WC rd. 1,20 m hoch gefliest, Küche mit keramischem Fliesenspiegel in Arbeitshöhe
Heizversorgung zentral, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren
Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation ausreichende Anzahl von Brennstellen und Steckdosen, Lichtschaltern und Telekommunikationsanschlüssen; Sicherungsinstallationen moderne Nullung; elektrische Klingelanlage mit Gegensprechanlage
Erhaltungszustand unterdurchschnittlich
Baumängel/-Schäden keine nennenswerten, soweit ersichtlich
 
Außenanlagen
 
Einfriedungen keine Einfriedung vorhanden
Geländebefestigungen asphaltierte Anliegerstraßen, Wege und Stellplatze
Freiflächen-/Gartengestaltung Gartenbereiche mit Rasenflächen und heimischen Sträuchern gestaltet
Nebengebäude Garagenzeile mit 18 oberirdischen Einzelgaragen
Sonstiges Spielplatz

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