Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Gewerbegrundstück, das als Lagerfläche genutzt wird. Vorhanden sind eine Grunddienstbarkeit für eine Umspannstation sowie ein Mietvertrag über die Lagerplatznutzung. BesichtigungDas Objekt wurde am 21.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich im Übrigen auf vorgelegte Unterlagen sowie eingeholte Auskünfte und Kartenunterlagen.GrundstückDas unbebaute Gewerbegrundstück besteht aus den Flurstücken 3372/3 und 3372/100, die zwischenzeitlich zu einem Flurstück mit insgesamt 1.555 m² zusammengeführt wurden. Es handelt sich um baureifes Land, das tatsächlich als Lagerplatz genutzt wird.Der Zuschnitt ist fast rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 50 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m. Die Topografie ist eben. Das Grundstück ist durch mobile Zäune eingefriedet. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsener, normal tragfähiger Baugrund beschrieben.Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ost II“ von 1998. Festgesetzt sind Gewerbegebiet, maximal drei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,8, eine Geschossflächenzahl von 1,6 sowie besondere Bauweise. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gewerbliche Baufläche dargestellt.Wertrelevant ist, dass auf dem Grundstück neben Baumaschinen und Baumaterialien auch größere Bauschuttablagerungen festgestellt wurden. Obwohl laut Altlastenkataster keine Eintragungen vorliegen, wurde ein Altlasten- und Ablagerungsrisiko nicht ausgeschlossen und mit einem Abschlag von 20 % des Bodenwerts berücksichtigt. Zudem besteht eine Grunddienstbarkeit zur Nutzung eines Teilbereichs für eine Umspannstation nebst Kabel und Zubehör; die Station beansprucht rund 20 m².NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Lagerplatz genutzt und nach den vorliegenden Unterlagen vermietet bzw. verpachtet. Es bestand seit September 2024 ein Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Jahresende.

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