Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rockenhausen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen Hofstelle, bestehend aus einem zweigeschossigen teilunterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst Anbau und einem eingeschossigen unterkellerten Hinterhaus (ehemalige Scheune). BesichtigungDas Objekt wurde am 09.02.2024 innen und außen besichtigt. Dabei war die Mehrzahl der Bereiche zugänglich, jedoch konnten der Dachboden und ein Teil des Kellers des Vorderhauses nicht begutachtet werden. Für nicht einsehbare Bereiche wird vom durchschnittlichen Zustand ausgegangen. Die Bewertung basiert ergänzend auf Bauunterlagen, Grundrissen, Katasterauszügen und weiteren amtlichen Informationen.GebäudeEinfamilienhaus mit AnbauDas Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (nicht besichtigt) und Teilunterkellerung (nicht besichtigt). Das Baujahr ist unbekannt, laut Unterlagen wurde es vor 1957 errichtet. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Elektrik). Die Grundrissgestaltung ist individuell und für das Baujahr typisch, einzelne Abweichungen von Unterlagen zum Ist-Zustand (bspw. Büronutzung statt Bad) wurden festgestellt.Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Eingangsbereich, Treppenaufgang, Wohnzimmer, WC und Küche. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Flur, Sanitärraum sowie ein weiteres, im Anbau untergebrachtes Zimmer (Kinderzimmer/Büro). Die Belichtung und Besonnung der Räume ist als gut bis ausreichend zu bewerten. Der bauliche Zustand ist altersentsprechend normal, Mängel wurden im Rahmen der Besichtigung nicht gravierend festgestellt.Weitere GebäudeHinterhaus (ehemalige Scheune)Das Hinterhaus ist ein eingeschossiges Massivgebäude (Baujahr gemäß Unterlagen vor 1957), welches unterkellert ist und ein ausgebautes Obergeschoss mit Wohnanteil aufweist. Der Zugang ist separat. Auch hier wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Innenausbau, Sanitär). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ausreichend. Der bauliche Zustand des Hinterhauses wird als befriedigend beurteilt.AußenanlagenVorhanden sind befestigte Flächen (Hof), Gartenanlagen, Einfriedung durch Mauer bzw. Zaun sowie Anschluss- und Versorgungsleitungen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell nicht vermietet.
Weitere Informationen: Deutsche Bank AG

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