Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 8 mit Keller und dem Sondereigentum an einem separatem Tiefgaragenstellplatz Nr.16 in einem Mehrfamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 16.09.2024 vollständig besichtigt, einschließlich der Wohnung, des Kellerabteils, der Innen- und Außenbereiche sowie der Gemeinschaftsanlagen. Nicht zugänglich waren der Heizraum und das Hausdach. Die Bewertung basiert ergänzend auf Planunterlagen und weiteren Dokumenten.WohnungDie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und besitzt eine Wohnfläche von ca. 71,3 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur/Diele, Küche, Bad, separates WC, Zwischenflur und 3 Zimmer, die nachträglich durch Zwischenwände aufgeteilt wurden; hinzu kommt ein Wintergarten.Küche und Bad verfügen über Tageslicht, das WC ist innenliegend und mechanisch belüftet. Die Belichtung ist aufgrund der Etagenlage und Fenster in Küche und Bad als gut zu bewerten.Der Zustand der Wohnung ist überwiegend baujahresgemäß, teils teilmodernisiert und gepflegt, mit einer durchschnittlichen Ausstattungsqualität. Im Ortstermin waren keine instandsetzungsbedürftigen Mängel im Sondereigentum feststellbar.Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum/Abteil. Der angeschlossene PKW-Stellplatz Nr. 16 befindet sich in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes und ist als separates Sondereigentum geführt.GebäudeDas Gebäude wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Untergeschoss (Tiefgarage, Keller, Nebenräume), Erdgeschoss (Ladengeschäft und Wohnungen), 1. bis 2. Obergeschoss (Wohnungen) und einem Dachgeschoss.Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktional. Das Haus weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, allerdings gibt es baujahresbedingten Instandsetzungsbedarf, insbesondere an den Holz-/Isolierglasfenstern und teilweise an der Fassade (Rissbildungen, Verfärbungen). Die Eigentümergemeinschaft hat hierfür Sanierungsmaßnahmen beschlossen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde als Studenten-Wohngemeinschaft mit drei Einzelmietverträgen genutzt. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz war leerstehend.

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