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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 79875 Dachsberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäuden. Des Weiteren gelangen ein Waldgrundstück, ein Wiesengrundstück mit Hütte sowie ein weiteres Wiesengrundstück zur Versteigerung. Das ursprüngliche Baujahr des Wohngebäudes ist nicht genau bekannt und wird mit ungefähr 1880 angenommen. Seit der ursprünglichen Erstellung in Massiv- und Holzbauweise wurden mehrfach Um- und Ausbauten sowie teilweise Modernisierungen durchgeführt. Das Gebäude besteht aus einer Teilunterkellerung, EG, DG und teilweise ausgebautem Dachspitz. Es sind drei, nur bedingt abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden, die sich in weiten Teilen in überaltertem Zustand mit z.T. massivem Renovierungs-/Modernisierungsbedarf befinden und überwiegend nicht heutigen Wohnanforderungen entsprechen. Die z.T. noch vorhandenen Ökonomieflächen werden nicht mehr betrieben. Im Ökonomieteil und Anbau wurden die OG-Flächen überwiegend zur Wohnnutzung ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208,97 m². Die Bausubstanz und die Grundrissgestaltung entsprechen vielfach noch dem ursprünglichen Baujahr und Nutzungszweck, was teilweise deutlichen Modernisierungs-/Sanierungs- und Reparaturbedarf impliziert. Nebengebäude: größerer Carport (ca. 2010) – bzw. einseitig offene Lagerhalle/Garage -, Holz-Gartenhaus, weitere Holzschopfbauten. Die Außenanlagen sind überwiegend nicht befestigt und bestehen in weiten Teilen aus Wiesenfläche. Es besteht Pflegebedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden zwei Wohneinheiten von einer Miteigentümerin genutzt. Eine Wohneinheit war auf Dauer vermietet. Dieses Mietverhältnis ist nach vorliegenden Informationen mittlerweile beendet.
Weitere Informationen: Ansprechpartner:, , Rechtsanwalt Matthias Bernhard, Berlin, Tel.: 030/8928623

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
263.200 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
184.240 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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