Zwangsversteigerung in Amtsgericht Gruenstadt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude. Besichtigung:Das Objekt wurde an zwei Terminen teilweise innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus, der Keller, die Garage sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Flurkarte, Bauzeichnungen, Kataster- und Grundbuchunterlagen.GebäudeDas freistehende, voll unterkellerte Wohngebäude wurde um 1958 errichtet und ist als 2-geschossiges 1-2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss angelegt. Die Außenmaße betragen ca. 8 x 9 m, die Bruttogrundfläche ca. 288 m², der Bruttorauminhalt ca. 700 m³. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Balkon und Terrasse vorhanden; die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Ein bis zwei abgeschlossene Wohnungen sind möglich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch ist der Fluchtweg wegen stark eingeschränkter Kopfstoßhöhe im Treppenhaus nicht regelkonform.Die Konstruktion ist massiv mit Fundamenten/Bodenplatte aus Stahlbeton, Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, zur obersten Ebene als Holzbalkendecke. Die Grundrissgestaltung ist individuell, aber zweckmäßig und für die Bauzeit typisch. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt; alle Räume sind belichtet, die Orientierung erfolgt nach Süden, Osten und Westen. Modernisierungen erfolgten insbesondere um 2016 mit Wärmedämmung und neuen Fenstern; außerdem wurden Brenner und Kessel der Heizung erneuert.Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht bis vernachlässigt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeit und größere Putzschäden im Keller, teilweise gesplitterte Fensterscheiben, beschädigte Türen, teilweise fehlende Zwischensparrendämmung, beschädigte Wand- und Bodenbeläge, schadhafte Tapeten und Putzflächen sowie teilweise abfallende Wandfliesen im Bad. Die Haustechnik und Elektroinstallation sind wirtschaftlich überaltert, die Heizungsanlage war außer Betrieb und nicht überprüfbar. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.weitere GebäudeSüdwestlich des Wohnhauses steht ein Garagengebäude mit betonierter Bodenplatte, Stahlbetondecke über dem Garagenraum und über zwei Außenluken erreichbarem Zwischenbereich. Das Pultdach ist mit Ziegeln eingedeckt, das Gebäude ist nur außen verputzt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 43 m², der Bruttorauminhalt ca. 165 m³. Der Unterhaltungszustand ist schlecht und dem Alter sowie der Nutzungsart entsprechend.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss leer; im Übrigen war das Objekt eigengenutzt bzw. zur Nutzung innerhalb der Familie überlassen.
Weitere Informationen: Sparkasse RheinHaardt

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