Zwangsversteigerung in Amtsgericht Reinbek

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Einfamilienhaus mit einer Kleingarage. BesichtigungDas Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Grundlage der Bewertung sind daher die Sichtungen von außen, Auskünfte aus der Bauakte und ergänzende Unterlagen. Aussagen zum Zustand im Inneren des Gebäudes beruhen auf Annahmen bzw. Unterlagen.GebäudeDas bebaute Grundstück weist ein freistehendes, ein Vollgeschoss umfassendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine massive, rechtsseitig angebaute Kleingarage auf. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobeidas Kellergeschoss laut Grundriss über fünf Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Vorraum und den Kellerflur verfügt. Der Zugang zum Keller erfolgt über die Diele im Erdgeschoss.Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Hauptbad, Wohnzimmer mit Kaminraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und eine Terrasse. Der Wohnbereich ist durch einen vorgelagerten Terrassenbereich ergänzt.Das Dachgeschoss ist gemäß Bauakte nicht weiter ausgebaut, die genaue Raumaufteilung ist nicht bekannt.Modernisierungen wurden 2017 durchgeführt (zwei neue Bäder, neue Fußböden, Modernisierung Innenausbau, Dämmung der Wände, neue Bodenbeläge – Fliesen, Parkett; Gäste-WC und Ankleidezimmer neu). Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 184 m² inkl. Terrassenanrechnung (Erdgeschoss ca. 113 m², Dachgeschoss ca. 71 m², ermittelt per Wohn-/Nutzflächenfaktor), die Bruttogrundfläche etwa 410 m².GebäudeDas Gebäude wurde 1984 erbaut, Bauweise massiv, Fundament als Streifenfundament mit Bodenplatte; Wände größtenteils verputzt, Fassade mit hellem Klinkerverblend, Fenster als Holz-Isolierglasfenster, Hauseingangstür aus Holz mit Sprossenfenster. Der Grundriss ist zweckmäßig und orientiert sich an einer West-Ost-Ausrichtung, wodurch eine gute Belichtung angenommen wird. Das Haus macht, soweit von außen beurteilbar, einen gepflegten Eindruck, ist jedoch aufgrund der nicht erfolgten Innenbesichtigung hinsichtlich baulicher Mängel und Zustände unsicher einzuschätzen. Außenseitig wurde an der Hauseingangstür ein bearbeiteter Riss festgestellt.Die Außenanlagen umfassen Grundstückseinfriedungen (im Straßenbereich noch Restarbeiten), Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, befestigte Wege und einen Kfz-Stellplatz.GrundstückDas Grundstück umfasst 587 m², ist rechteckig geschnitten, misst etwa 20 m Straßenfront und eine mittlere Tiefe von ca. 29 m. Die Topografie ist eben. Es ist voll erschlossen, gefasst von einer Anliegerstraße/Sackgasse, Tempo-30-Zone, ohne Gehwege. Straßenfront und Vorgarten sind mit einem kleinen Mauerwerkssockel eingefriedet (noch nicht ganz fertiggestellt). Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt selbst genutzt.

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