Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, landwirtschaftliches Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am 10.12.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung sowie ergänzender Unterlagen wie Luftbilder, Kartenmaterial und schriftlichen Auskünften.GrundstückDas Grundstück umfasst eine Fläche von 2.083 m² und stellt ein langgestrecktes Reihenendgrundstück mit parallelen Grenzen und einer schrägen Stirnseite dar. Die Breite beträgt ca. 10,3–11,3 m, die Tiefe ca. 189,5–208 m. Es befindet sich in Hanglage, wobei der zur Autobahn gelegene Grünstreifen abgeböscht ist. Die Fläche ist etwa zur Hälfte als Ackerland genutzt, die andere Hälfte ist mit Bäumen, Büschen, Hecken und Wildwuchs bewachsen und optisch mit dem Grünstreifen der Autobahn verbunden. Der Zugang erfolgt ausschließlich erschwert über das Gelände eines angrenzenden Golfplatzes; vom Rastplatz der Autobahn ist aufgrund einer Einfriedung (Metallzaun) kein Zutritt möglich. Eine direkte Anfahrbarkeit oder reguläre Erschließung besteht nicht, die Nutzbarkeit für landwirtschaftliche Zwecke ist dadurch eingeschränkt. Die Nitratbelastung für das Grundwasser ist im Allgemeinen in der Region erhöht, spezifische Messwerte für das Grundstück liegen nicht vor.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und etwa zur Hälfte als Ackerfläche, im Übrigen als wild bewachsener Grünstreifen genutzt. Das Grundstück ist vermutlich verpachtet, konkrete Pachtverhältnisse sind nicht bekannt.

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