Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus nebst Zubehör (Flst. 1017) sowie eine Verkehrsfläche (Flst. 1018). Des Weiteren gelangt noch ein Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung. Es besteht Denkmal-Umgebungsschutz durch die Klosteranlage. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Hintergebäude, Ursprungsbaujahr nicht bekannt, Umbauten/Erweiterungen ca. 1979 und 1983. Das Wohn- und Geschäftshaus, verfügt über ein EG, 1. + 2. OG und ein zu Wohnzwecken ausgebautes DG. Das Nebengebäude (Backstube) ist eingeschossig, es besteht aus EG und DG, das zweigeschossige Hintergebäude aus EG, OG und DG. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² und einer Gewerbefläche von ca. 241 m² teilen sich auf in ein Café mit Backstube sowie vier Wohneinheiten (drei im Hauptgebäude und eine im Hinterhaus). Zwischen dem Bewertungsobjekt und dem Gebäude Frankfurter Straße 1 befindet sich im Erdgeschoss ein allseits umschlossener Zwischenbau, der den Verkaufsraum mit den Gasträumen des Cafés verbindet und im Obergeschoss ein gemeinsamer Terrassenbereich mit Zugängen zu den Wohnungen. Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend, jedoch sind gefangene Räume vorhanden. Es besteht ein befriedigender Bauunterhaltungszustand und z. T. Instandhaltungsstau. Der Sachverständige geht bei der Begutachtung von einer dauerhaften gemeinsamen Nutzung von Zwischenbau und Terrasse sowie des Erd-Öltanks durch die Grundstücke Stuttgarter Straße 2 und Frankfurter Straße 1 aus. Der Erd-Öltank auf dem Nachbargrundstück Frankfurter Straße 1 wird mit dem vorliegenden Objekt gemeinsam genutzt. Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Gewerbeeinheit verpachtet, Wohneinheiten zum Teil eigengenutzt, zum Teil als Ferienwohnungen genutzt.

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