Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Bei dem zur Versteigerung stehenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einer Doppelgarage (Schwimmbadweg 8). Des Weiteren gelangt eine separate Doppelgarage (Schwimmbadweg 8a) zur Versteigerung. Beide Immobilien befinden sich auf eigenständigen Grundstücken und weisen einen stark ausgeprägten Rohbauzustand auf. BesichtigungDas Objekt wurde am 19.02.2025 im Außenbereich und am 07.04.2025 im Rahmen einer regulären Besichtigung vor Ort geprüft. Die Bewertung stützt sich teilweise auf vorliegende Bauunterlagen, da nicht alle Bereiche zugänglich waren bzw. baulich fertiggestellt sind.GebäudeEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage (Schwimmbadweg 8, Flst. 351/1)Der Rohbau des Wohnhauses wurde 2019 begonnen und 2020/2021 eingestellt. Das Gebäude steht in Massivbauweise mit drei Geschossen (UG, EG, DG), wobei das Dach fehlt und das Haus sowie die Garage weitgehend ungeschützt der Witterung ausgesetzt sind. Im talseitig freiliegenden Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Koch-/Essbereich, Technikraum und Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss ist als 5-Zimmer-Wohnung geplant, mit Diele, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, Zimmer, WC, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur geplanten Terrasse auf dem Garagendach. Das Dachgeschoss, das wegen fehlender Treppe nicht begangen werden konnte, soll laut Plan drei Zimmer, Badezimmer, WC und Ankleide enthalten.Die Doppelgarage ist zum Teil auf dem benachbarten Grundstück angelegt und besitzt keine innere Abtrennung und keine nördliche Wand. Der Grundriss ist funktional, die Grundrissgestaltung entspricht modernen Wohnvorstellungen, jedoch sind zahlreiche Abweichungen gegenüber den Planunterlagen vorhanden (Fenster, Zugänge). Eine Hangsicherung ist bisher nicht erfolgt, und es bestehen sichtbare Feuchtigkeitsschäden, Materialabrieb, Vermoosung sowie freiliegendes Dämmmaterial.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und im Rohbauzustand sowie baulich nicht abgeschlossen.

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