Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnunge Nr. 2 (ehemalige Gewerbeeinheit) im Erdgeschoss und den Keller „K2“ im Untergeschoss, in einem Dreifamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht gem. §§ 10, 15 WEG an dem gelb umrandeten Stellplatz „STP2“. Des Weiteren gelangt die Garage G2 zur Versteigerung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon (zugänglich von Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer). Die baujahresbezogene, nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es zeigt sich ein überwiegend gepflegter und zufriedenstellender Objektzustand. Der zum Sondereigentum Nr. 2 gehörende Geräteraum im EG befindet sich separat (von Wohngebäude und Sondereigentum räumlich getrennt) im rückwärtigen Bereich an die Garage angebaut und ist vom Eingangsbereich des Wohnhauses aus zugänglich (separate Zugänglichkeit). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das aus einem Untergeschoss (UG), einem Erdgeschoss (EG) und einem ausgebauten Dachgeschoss (DG) bestehende Gebäude wurde ca. 1988/89 im UG in Massivbauweise und im EG und DG als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Im Zeitverlauf erfolgten der Ausbau des UG in Teilbereichen zu Wohnzwecken ca. 1998 sowie die Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit im EG (Arztpraxis) zu einer Wohneinheit 2021.
Gläubiger: Telefon: 07231/3090

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