Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer separat stehenden Doppelgarage sowie installierter Photovoltaikanlage. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt wurden die Wohnung im EG, die Schlafräume im DG und das Dach. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen: Bäder und überwiegend Bodenbeläge in den Wohnungen, Ausbau des Dachgeschosses in den 1980er Jahren. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² teilen sich auf wie folgt: KG: Kellerräume, 1 Kellerraum gartenseitig nach Angaben des Eigentümers zu Wohnzwecken ausgebaut, Duschbad (gartenseitig) EG: Wohnung mit 5 ZKB, Balkon und Loggia, Wohnfläche rd. 115 m² OG / DG: Wohnung mit 5 ZKB, Balkon und Loggia im OG, Wohnfläche rd. 115 m² und ausgebautes DG mit offenem Bereich, weitere 2 Zimmer, Duschbad und Abstellraum (rd. 70 m² Wohnfläche) Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Belüftung. Es waren bauzeittypische Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und dadurch Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Sockels erkennbar. Der bauliche Zustand ist weitgehend baujahresgemäß. Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: 2 K: 07251742527

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