Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den über den Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 89359 Kötz, Frühlingstraße 18 u. 20, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr.10

Grundbuch: Günzburg
Blatt: 2731
Gemarkung: Großkötz
Flurstück-Nr.: 1547/1
Miteigentumsanteil 1/12
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 2.520 m²

 
Verkehrswert: 154.000,- €
Wertermittlungsstichtag: 14.01.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Ortslage im Norden des Ortsteils Großkötz, in einem Wohngebiet
Umgebungsbebauung Mehrfamilienhäuser, im Norden freies Feld
Bebauung Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und 11 Garagen
Erschließung voll erschlossen
 
Gebäudebeschreibung
 
Beschreibung der Wohnanlage
Die Bebauung besteht aus einem unterkellerten Gebäuderiegel mit Erdgeschoss, 1. u. 2. Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die 12 Wohnungen sind über zwei Hauseingänge mit Treppenhaus als Zweispänner erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist in 4 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und dem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- und Abstellräumen auch ein Kellerraum für jede Wohnung.
Baujahr ca. 1967 (laut Energieausweis)
Modernisierungen ca. 2000 (geschätzt)

neue Fenster eingebaut (lt. Glasleiste)
neues Haustürelement eingebaut
neuer Heizungskessel eingebaut

Kellerumfassung Stahlbeton
Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt
Geschossdecken Stahlbeton
Innenwände Mauerwerk, verputzt
Dach Satteldach, nicht ausgebaut
Dachdeckung engobierte braune Betonpfannen
Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, gestrichen
Treppen Massiv-Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag, Stahlstabgeländer
Haustür Alu-Rahmenelement mit Isolierverglasung und Postkastenanlage
Fassade einfache Putzfassade
Heizung Zentralheizung, betrieben über Blockheizkraftwerk
 
Beschreibung der Wohnung Nr. 10
Lage Haus Nr. 20, 2. Obergeschoss rechts, 2-seitig von Nordwesten und Südosten belichtet
Wohnfläche 84,18 m² laut Expose der darunterliegenden, gleich geschnittenen Wohnung im 1. OG. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Kellerraum im KG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für den im Aufteilungsplan mit Nr.10 bezeichneten Bereich im DG zugeordnet. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht für die Garage Nr. 7 zugeordnet.
Modernisierungen ca. 2016

wurden die Bodenbeläge erneuert, außer im Bad
wurden neue Heizkörper eingebaut
wurde malermäßig renoviert

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Im WC sowie im angrenzenden Abstellraum ist eine Schimmelbildung an der Außenwand und Decke festzustellen.
 
Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit
Innenwände Mauerwerk, verputzt, Bad raumhoch gefliest
Böden Echtholzparkett, Fliesenbelag im Bad, WC, Abstellraum und Küche
Fenster Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (BJ 2000) Wohnungseingangstüre Holztüre, weiß beschichtet, lackierte Holzzarge
Innentüren Holztüren, weiß beschichtet, lackierte Holzzargen
Heizung Fertigheizkörper
Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit zwei Fenstern mit einfachem Ausstattungsstandard der 2000-Jahre mit Badewanne und Keramikwaschtisch; die Klosetteinrichtung befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung
Balkon Loggia mit Holzfliesenauflage, massive Betonbrüstung
 
Zubehör

Einbau-Küche mit Elektrokochfeld mit gusseisernen Platten, Edelstahlspülbecken, Spülmaschine, Kühlschrank, Unterschrank mit Resopal-Arbeitsplatte
Satellitenschüssel mit ca. 55 Zoll Fernseher,
Die Wohnung ist zum jetzigen Zustand teilmöbliert.

 
Garagengebäude
In Reihe gebautes Garagengebäude mit flach geneigtem Pultdach und handbetriebenem Stahlschwingtor.
 
Außenanlagen
 
Die Hauszugänge, die Stellplätze im Freien entlang der Frühlingstraße sowie die Garagenzufahrt sind asphaltiert. Die Freiflächen sind mit Rasen und wenigen Gehölzen einfach angelegt und entlang der Frühlingstraße mit einem Jägerzaun eingefasst.

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