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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 76337 Waldbronn-Reichenbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude. Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit noch zeitgemäßem Grundrisszuschnitt. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Mit der Renovierung 2012/2014 wurde das ehemalige Esszimmer und die Küche zusammengelegt, so dass eine große Küche entstanden ist. Außerdem wurde aus dem ehemaligen WC mit der Speisekammer und Garderobe ein größeres Bad/WC gebildet. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Bis auf die Dusche/WC sind alle Räume natürlich zu belichten und zu belüften. Die Belichtungsverhältnisse sind insgesamt befriedigend. Das Gebäude befindet sich in gutem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden wie z. B.: Schimmel an einer Außenwand im Bereich der Kellertreppe; partielle Wärmebrücken im Bereich der Rollläden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Zwei Zimmer (keine Wohnfläche), Heizraum, Waschküche, Abstellraum, Vorraum Treppe/Kelleraußentreppe. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, vier Zimmer, Bad/Du/WC, Du/WC, Windfang, Diele, Flur und Terrasse. Dachgeschoss: Nicht ausgebaut (Speicher). Renovierung / Modernisierung / Umbau: -2010 Erneuerung der Fenster. -2012-2014 Komplettrenovierung: Erneuerung des Daches, Dämmung der obersten Decke, Erneuerung des Estrichs, der Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Innendämmung der Außenwände Erneuerung der Türen und Haustüre, Aufrüstung der Elektroinstallation, Teilerneuerung der Heizung (Elektro-Nachtspeichergeräte). Garage: Eingeschossige, nicht unterkellertes Garagengebäude für ein PKW, an das Wohnhaus (Wohnzimmer) angebaut, mit Hobbyraum und WC. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude seit etwa einem Jahr leer stehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
595.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
416.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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