Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 6 in einem Zweifamilienhaus verbunden mit dem Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 6 im Freien sowie an einer im Aufteilungsplan grün umrandeten Grundstücksfläche. BesichtigungDas Objekt wurde am 10.07.2025 besichtigt. Alle Räumlichkeiten des Zweifamilienhauses (Wohnungseigentum Nr. 6) konnten in Augenschein genommen werden; von der Wohnung im OG/DG wurden keine Fotoaufnahmen erlaubt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung, den vorliegenden Bauunterlagen und Plänen.GebäudeDas zu bewertende Zweifamilienhaus wurde um 1910 in Massivbauweise (teilweise Fachwerk) errichtet und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 299 m². Das Objekt wurde um 1950 renoviert, weitere Modernisierungen erfolgten u.a. 2014 durch teilweisen Austausch der Bodenbeläge, in den 1970er Jahren durch Erneuerung der Fenster, ca. 1995–1999 durch einen Dachgeschossausbau, sowie den Einbau von Nachtstromspeicherheizungen ab 1993. Das Bad im EG wurde vor ca. 15 Jahren saniert.Die Fassade ist teilweise mit Aluminiumpaneelen und einfacher Styropordämmung verkleidet. Die Innenaufteilung besteht aus einer Dreizimmerwohnung im EG (71,67 m²) mit überdachter Terrasse sowie einer Fünfzimmerwohnung im OG/DG (100,56 m²) ohne Balkon. Die Raumgrößen sind baujahrtypisch eher knapp, teilweise mit Durchgangszimmern. Die Grundrissgestaltung entspricht größtenteils dem Bestandsplan; kleinere Änderungen erfolgten durch den Dachgeschossausbau. Die natürlichen Lichtverhältnisse sind befriedigend.Das Haus ist teilmodernisiert, der Bauzustand insgesamt als befriedigend einzustufen. Erwähnt werden ein defektes Nachtstromspeichergerät im EG und eine sanierungsbedürftige Wasserleitung zur Straße. Die energetische Qualität ist mäßig und nicht mehr zeitgemäß.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss leerstehend. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde eigengenutzt.

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