Zwangsversteigerung in Amtsgericht Kaiserslautern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 2/3 Miteigentumsanteil an einem Zweifamilienwohnhaus (Erbbaurecht) verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Räumen im Erd-, Dach- und Kellergeschoß. BesichtigungDas Objekt wurde am 18.03.2025 und 10.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen besichtigt. Zusätzlich erfolgte die Bewertung auf Basis vorliegender Bauakten, Pläne und weiterer Unterlagen. Nicht sichtbare Bauteile wurden anhand von Unterlagen und bauzeittypischen Ausführungen beschrieben.GebäudeDas bebaute Erbbaurecht umfasst ein Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, errichtet ca. 1935/36 als Siedlungsbau, mit einer Erweiterung um 1982. Das Gebäude ist 1½-geschossig mit Satteldach (inkl. Gauben und Teil-Flachdach), teilunterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachraum. Die Außenansicht ist geprägt durch einen groben Außenputz, Bruchsteinsockel und Eternitplattenverkleidung auf der Straßenseite.Das Gebäude besteht aus zwei Wohnungen. Sondereigentum Nr. 1 nutzt das EG (ca. 66,7 m², renoviert 2018, mit Außenterrasse) und das DG (ca. 65,1 m², derzeit teilw. in Renovierung, mit Balkon/Loggia), insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist individuell, teilweise mit Differenzstufen und Abweichungen zu den Planunterlagen. Die EG-Wohnung ist modernisiert und in gutem Zustand, während im DG Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf besteht. Die Belichtung (Süd-Osten) ist als gut zu bewerten.Der Allgemeinzustand altersgemäß befriedigend, aber mit erkennbaren Baumängeln (außen, Dach, Loggia, Feuchtigkeit im Keller) und Modernisierungsrückstand im DG.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum Nr. 1 (EG und DG) durch die Erbengemeinschaft eigengenutzt.

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