Zwangsversteigerung in Amtsgericht Reinbek

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 6 bezeichneten Dreizimmerwohnung, inklusive Kellerraum Nr. 6 und dem Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 6 im Freien. BesichtigungDas Objekt wurde am 04.09.2025 durch eine Ortsbesichtigung bewertet. In Augenschein genommen wurde die Wohnung Nr. 6 sowie teilweise das Gemeinschaftseigentum. Die Bewertung basiert teils auch auf vorliegenden Planunterlagen sowie Unterlagen der Verwaltung.WohnungDie zu versteigernde Einheit ist eine Dreizimmerwohnung im Obergeschoss eines massiv gebauten, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79 m², einen Balkon sowie ein Kellerabteil mit rund 16 m² Nutzfläche, außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Freien. Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC sowie Flur. Die Belichtung und Besonnung ist als gut bis ausreichend zu bewerten, besonders der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch zweckmäßig.Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Es wurden starke Verfärbungen sowie Schimmelbefall an Wand- und Deckenflächen sowie an den Fenstern festgestellt. Der Parkettboden ist im Bereich der Balkontür aufgequollen, es zeigen sich zudem diverse Rissbildungen und Feuchteschäden, insbesondere nach einem früheren Wasserschaden durch ein defektes Fallrohr.Das Gebäude wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet und ist zweigeschossig mit Staffelgeschoss. Die Außenwände bestehen teils aus rotem Verblendstein, teils aus verputztem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die Gemeinschaftsanlagen wie Treppenhaus und Außenbereiche wirken gepflegt, weisen aber ebenfalls Instandhaltungsbedarf auf – insbesondere an Fassade, WDVS, Dachterrassen, Fensterstürzen, Zinkabdeckungen und Balkonplatten.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt jedoch seit mindestens einem Jahr unbewohnt.

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