Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Brauner Gerichtshammer

sonstiges in 89231 Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Garage Beim Hasenweg 89231 Neu-Ulm,

Grundbuch: Neu-Ulm
Grundbuchband: 275
Blatt: 9288
Lfd. Nr.: 2
BV Nr.: 7
Gemarkung: Neu-Ulm
Flurstück-Nr.: 862/28
Garage (tlw. Auf Flst. 862/27, überbaute Fläche = 0,8qm), Hof- und Gebäudeflächen (genaue Fläche = 0,5qm, darauf ein Teil der Garage von Flst. 862/28) zu 14m²

 
Verkehrswert: 6.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 31.03.2025
 
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 2 K 81/24, sowie 2 K 81/24#2-3)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung, Reihenhäuser, Wohnhäuser, Autohaus, Tankstelle, im Osten Seniorenanlage.
 
Erschließung
Straßenbau Das Garagengrundstück BV 7 (Flst. 862/28) ist ebenfalls über die gemeinschaftliche Garagenzufahrt Flst. 862/34 (siehe Aktenzeichen 2 K 81/24#3 und #4) angeschlossen.
 
Gebäudebeschreibung
 
Grundstücksbebauung Das Flst. 862/28 ist mit einer Garage bebaut.
Allgemein Massive Stahlbetonfertigbauweise mit Flachdach. An Nachbargarage angebaut (Reihengarage). Altes Garagenkipptor, vermutlich Holz- oder Kunststoffverkleidung.
 
Daten
Baujahr 1980 (wie Wohnhaus vermutet)
Gesamtnutzungsdauer 60 Jahre
Restnutzungsdauer 15 Jahre
Bruttogrundfläche (BGF) ca. 14 qm
 
Außenanlagen
Zufahrt, Garagenhof und Hauszugang asphaltiert.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
6.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
4.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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