Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für 10,06/1000 Miteigentumsanteil an einer Wohnanlage mit Tiefgaragen und Garagen, verbunden mit dem Sondereigentum (Wohnungseigentum) an der im 1. Obergeschoss auf der Ostseite von Haus Nr. 5 gelegenen 3- Zimmerwohnung nebst dazugehörigem Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 und dem Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz im Aufteilungsplan mit Nr. 160 bezeichnet, in 89250 Senden- Wullenstetten, Hirschweihe 3, 5 und 7 und Am Gemsweg

Grundbuch: Wullenstetten
Blatt: 1006
Gemarkung: Wullenstetten
Flurstück-Nr.: 944/6 und 944/3
Garagen und Hofraum (Flurstück Nr. 944/6) zu 515 m²
3 Wohnhäuser, Tiefgarage, Nebengebäude, Hofraum, Grünanlage, Gehsteig (Flurstück 944/3) zu 7.473m²

 
Wertermittlungsstichtag: 15.05.2025
Verkehrswert: 196.000€
 
Hinweis: Das Anwesen konnte nur von außen besichtigt werden.
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im westlichen Ortsgebiet des Stadtteiles Wullenstetten in einem Wohngebiet mit offener bis halboffener Bauweise; nahezu rechteckig zugeschnittene Grundstücke mit leichter Hanglage.
Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Beleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal
Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser
 
Gebäudebeschreibung
 
89250 Senden-Wullenstetten, Hirschweihe 3, 5 und 7 (Flur Nr. 944/3)

Wohnanlage mit 118 Wohneinheiten, 27 Garagen, 34 Tiefgaragenstellplätzen und 55 PKW-Stellplätzen.
vier – bis siebengeschossiger Bau, Baujahr nach Angabe der Hausverwaltung ca. 1971/1972

 
Wohnhaus Haus Nr. 5
Rohbau
Fundamente: Betoneinzel – und streifenfundamente
Untergeschoss: Betonwände
Untergeschosstreppe: Massivtreppe
Geschossdecken : Stahlbetondecken
Geschosstreppen : Massivtreppen mit Kunststeinbelag
Außenwände: Massivwände
Innenwände: Massivwände
Dachform/Konstruktion: Flachdach/ Stahlbetonkonstruktion
Dacheindeckung: Bitumendeckung/ Kiespressdach
Kamin: gemauerte Kamine
 
Ausbau
Außenfassade: Rauputz
Innenwände: vermutlich Wandfeinputz
Decken: vermutlich Deckenputz
Heizung: zentrale Warmwasserheizung
elektrische Installation: vermutlich normale Installation
sanitäre Installation: vermutlich baujahrstypische Ausstattung
Wandfliesen: vermutlich Sanitärräume und Küche
Fußbodenbeläge: vermutlich Laminat, PVC, Bodenfliesen
Türen: vermutlich glatte Sperrholztüren
Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster, Glasbausteinfenster einfach verglaste Stahlfenster im Keller
Rollläden: KunststoffrollIäden
Fensterbänke: vermutlich Kunststeinfensterbänke
 

Personenaufzug
gemeinschaftliche Kellerräume

 
Tiefgarage/ Keller

Tiefgarage in Stahlbeton mit Betonboden und einfach verglasten Stahlfenstern.
Das im Kellergeschoss eingezeichnete Schwimmbecken wurde nach Auskunft der Hausverwaltung zurückgebaut.
Gemäß Auskunft der Hausverwaltung ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 7 und am Tiefgaragenstellplatz Nr. 160 zugewiesen.

 
89250 Senden-Wullenstetten, Am Gemsweg (Flur Nr. 944/6)
asphaltiertes Grundstück mit Fertigteilgaragen.
 
Außenanlagen
 
Hofflächen und Gehwege asphaltiert, teilweise mit Betonsteinpflaster; Sträucher, Bäume, Hecken, Rasen

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