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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 76137 Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus nebst gewerblich genutztem Rückgebäude. Das Vorderhaus besteht aus fünf Wohnungen, Wfl. zwischen ca. 120 – 196 m², das Hinterhaus besteht aus einer Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 220 m². Die Grundrissgestaltungen bzw. Raumaufteilungen weichen von den Planunterlagen ab. Das Wohnhaus wurde ca. 1896 errichtet, diverse Teil-/Modernisierungen, Umbauten und Instandsetzungen erfolgten. Es besteht ein überwiegend durchschnittlicher, baujahresgemäßer Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Die Ausstattungsqualität der Wohnungen kann als überwiegend durchschnittlich bezeichnet werden. Wohnhaus (Vorderhaus) EG. (inkl. antlg. Wintergarten) ca. 145 m². 1.OG. (inkl. antlg. Balkone + Terr.) ca. 196 m². 2.OG. (inkl. antlg. Balkone) ca. 185 m². 3.OG. (inkl. antlg. Balkon) ca. 185 m². DG. ca. 120 m². Wohn-/Nutzfläche/n ca. 831 m². Die sich auf dem Grundstück befindliche Arztpraxis erstreckt sich über 3 Grundstücke, der Großteil der Räumlichkeiten der Praxis liegt auf dem zu versteigernden Grundstück. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich ausschließlich auf die auf dem zu versteigernden Grundstück gelegene Teilfläche der Arztpraxis. Die Arztpraxis im Hinterhaus weist eine gute bis höherwertige, nutzungstypische Ausstattungsqualität auf. Zubehörstücke der Teilfläche der Arztpraxis (Betriebseinrichtung der Radiologie mit mietereigenen medizinischen Geräten und maschineller Be- und Entlüftung bzw. Teil-/Klimatisierung) wird nicht mitversteigert. Hinterhaus EG. (Praxis, Teilfläche) ca. 220 m². Nutzfläche ca. 220 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt und tlw. vermietet.
Gläubiger: Telefon (Zentrale): 0721/9260

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
2.720.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
1.904.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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