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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 75210 Keltern-Dietlingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das freistehende Wohnhaus hat man ca. 2008 maßgeblich umgebaut und erweitert. Der kleinere Ursprungsbaukörper wurde ca. 1958 erstellt. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein flachgeneigtes Satteldach sowie ein Flachdach. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127,3 m². Bezüglich „nicht unterkellert“ ist zu erwähnen, dass das Unter-/Erdgeschoss straßenseitig ebenerdig begangen werden kann. Durch die steile Hanglage des Grundstücks sind sowohl die beiden Giebelseiten als auch die straßenabgewandte Längsseite im UG/EG erdberührt. Der Ausbau des UG/EG entspricht, mit Ausnahme des Hauszugangsbereiches (Garderobe samt Treppenaufgang ins OG), dem Baustandard eines Kellergeschosses. Im UG/EG befinden sich der vorgenannte Hauszugangsbereich mit Garderobe, Treppenaufgang, Abstell-/Regalraum, Kellerräume, Waschküche und Heizraum. Auf dieser Geschossebene ist auch die Doppelgarage integriert. Das OG umfasst Diele und Flur, Wohnzimmer mit einem angegliederten, offenen Essplatz samt Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Des Weiteren ist ein Balkon vorhanden. Zeichnerisch ist der Balkon jedoch verglast dargestellt. Durch einen heruntergelassenen Rollladen war beim Ortstermin die Ausführung des Balkons nicht erkennbar. Die Flächenangabe im Grundriss lässt auf eine geschlossene Front schließen. Die Gesamtbebauung befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand. Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erbringen (straßenseitig erkennbar = fehlendes Garagentor + Teilbereiche der Fassade + Terrasse). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Informationen über die Nutzung vor.
Gläubiger: Volksbank Pforzheim eG, Herr WeberBach, Tel.: 07231 1841478, Zeichen: 304558001478wb

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
513.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
359.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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