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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 75443 Ötisheim

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich bei der lfd. Nr. 4 um ein Zweifamilienhaus (Flst. 11/3) und eine Scheune (Flst. 13) sowie bei den lfd. Nr. 1 – 3 um die nebeneinander liegenden Flurstücke 14, 13/1 und 13/2, die eine Nutzungseinheit bilden und gemeinsam als Nutz- und Freizeitgarten genutzt werden. Zweifamilienhaus (Alte Mühlacker Straße 6) Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen des OG besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte Gebäude wurde ca. vor 1900 in Fachwerk- (Annahme des SV) und Massivbauweise errichtet ursprünglich als Wohnhaus mit Laden errichtet. Ca. 1967 und 1976 erfolgten Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen (DG-Ausbau, Grundrissveränderungen). Es besteht aus UG, EG, OG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG sowie einem Speicher. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m², die Nutzfläche im EG (Laden) ca. 35,89 m², vorhanden sind 12 Zimmer. Die Wohnung im OG/DG besteht aus 5 Zimmern (Flur, Wohnen, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon). Es zeigt sich eine baujahresbezogene, noch zweckmäßige Grundrissgestaltung, jedoch mehrere gefangene Räume. Die Belichtung / Belüftung kann durch ausreichend dimensionierte Fensterflächen als normal eingestuft werden. Soweit erkennbar, besteht überwiegend ein zufriedenstellender Objektzustand. Augenscheinlich erfolgten im Zeitverlauf erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen. In den besichtigten Teilbereichen im Obergeschoss besteht Modernisierungsbedarf (Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung). Scheune (Seitengasse 7) – Baujahr ca. vor 1900, ausgefachtes Holzwerk, z. T. Mauerwerk – wirtschaftlich überaltert; massiv schadhaft/einsturzgefährdet – Grundfläche: Ca. 100 m² (grob überschlägig aus dem Lageplan abgegriffen) – an das Nachbargebäude direkt angrenzende Gebäudeteile der Scheune haben Bauteilschäden am Nachbargrundstück verursacht Nutz- und Freizeitgartengrundstücke (Wallgraben): – vorhandene Außenanlagen u. a.: Holzhütte, gemeinsame Einfriedung, z. T. Anpflanzungen – nach telefonischer Auskunft der Gemeinde Ötisheim dürfen die Grundstücke nicht bebaut werden Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Wohnhaus = EG eigengenutzt, OG/DG vermietet, Scheune = eigengenutzt, Gartengrundstücke – vermutlich – eigengenutzt.
Gläubiger: Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Ziegler, Tel.: 07231993623

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.664 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
1.165 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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