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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 76326 Pfinztal

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit integrierten Garagen und Werkstattanbau (Flurstück 109/1) und ein gefangenes Grundstück. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1924 mit damals geringerer Kubatur errichtet. Der maßgebliche Umbau samt Erweiterung fand 1959 statt. Teilmodernisierungen folgten in den kommenden Jahrzehnten. Das Gebäude steht in geschlossener Bebauung entlang der Hauptdurchfahrtsstraße. Es ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Das Wohnhaus wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet und in der Vergangenheit teilweise auch gewerblich genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 280 m². Der Werkstattanbau in Massivbauweise befindet sich an der straßenabgewandten Gebäudelängsseite. Er ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Der Anbau ist halbgeschossig tieferliegend als das Erdgeschoss des Wohnhauses. Das zweite Geschoss der Werkstatt hat man mittlerweile zu Wohnzwecken ausgebaut und dem 1. OG des Wohnhauses zugeordnet. Das Flachdach des Werkstattgebäudes dient im 2. OG als Terrasse. Für die Bewertung ergibt sich aus den Umbauten/Erweiterungen und Modernisierungen ein fiktives Baujahr in 1976. Die Wohnbereiche weisen einen teils durchschnittlichen, teils renovierungsbedürftigen Bauunterhaltungszustand auf, der Werkstattbereich befindet sich in einem mäßigen bis schlechten Bauunterhaltungszustand (Nutzung als einfaches Kaltlager möglich). Reparaturstau liegt überwiegend im Bereich des Innenausbaus vor (Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Terrassenbelag auf Werkstattflachdach). Flst. Nr. 120: Es handelt sich um ein gefangenes Grundstück in zweiter Reihe hinter dem Flurstück 109/1. Es liegt in geringem Abstand hinter dem Werkstattanbau. Dort befindet sich ein teiloffener Geräteschuppen in Holzbauweise. Das Grundstück grenzt im Westen an die Rückseite des bebauten Grundstücks und im Osten an die Bahn-/Stadtbahnlinie an. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen unbewohnt.
Gläubiger: Telefon (Zentrale): 0721/9260

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
501.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
350.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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