Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit integrierten Garagen und Werkstattanbau (Flurstück 109/1) und ein gefangenes Grundstück. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1924 mit damals geringerer Kubatur errichtet. Der maßgebliche Umbau samt Erweiterung fand 1959 statt. Teilmodernisierungen folgten in den kommenden Jahrzehnten. Das Gebäude steht in geschlossener Bebauung entlang der Hauptdurchfahrtsstraße. Es ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Das Wohnhaus wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet und in der Vergangenheit teilweise auch gewerblich genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 280 m². Der Werkstattanbau in Massivbauweise befindet sich an der straßenabgewandten Gebäudelängsseite. Er ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Der Anbau ist halbgeschossig tieferliegend als das Erdgeschoss des Wohnhauses. Das zweite Geschoss der Werkstatt hat man mittlerweile zu Wohnzwecken ausgebaut und dem 1. OG des Wohnhauses zugeordnet. Das Flachdach des Werkstattgebäudes dient im 2. OG als Terrasse. Für die Bewertung ergibt sich aus den Umbauten/Erweiterungen und Modernisierungen ein fiktives Baujahr in 1976. Die Wohnbereiche weisen einen teils durchschnittlichen, teils renovierungsbedürftigen Bauunterhaltungszustand auf, der Werkstattbereich befindet sich in einem mäßigen bis schlechten Bauunterhaltungszustand (Nutzung als einfaches Kaltlager möglich). Reparaturstau liegt überwiegend im Bereich des Innenausbaus vor (Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Terrassenbelag auf Werkstattflachdach). Flst. Nr. 120: Es handelt sich um ein gefangenes Grundstück in zweiter Reihe hinter dem Flurstück 109/1. Es liegt in geringem Abstand hinter dem Werkstattanbau. Dort befindet sich ein teiloffener Geräteschuppen in Holzbauweise. Das Grundstück grenzt im Westen an die Rückseite des bebauten Grundstücks und im Osten an die Bahn-/Stadtbahnlinie an. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen unbewohnt.
Gläubiger: Telefon (Zentrale): 0721/9260

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