Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freudenstadt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Garage und Keller auf großem Grundstück. Ein Überfahrtsrecht ist vermerkt. Besichtigung:Das Objekt wurde an mehreren Terminen vollständig außen und innen besichtigt. Das Objekt wurde zuletzt am Wertermittlungsstichtag erneut begutachtet; die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und behördliche Auskünfte.GebäudeEs handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Dreifamilienwohnhaus in Hanglage aus dem Baujahr 1962 mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus mit Ökonomieteil und Garage errichtet; 1968 erfolgte der Einbau einer Ölfeuerung mit unterirdischer Öllagerung, 1972 der Ausbau eines Heuraums, 1977 ein Garagenanbau und 2017 Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt rund 300 m², die Bruttogrundfläche rund 560 m².Die Raumaufteilung umfasstim Untergeschoss eine Wohnung im Ursprungszustand mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen.Im Obergeschoss befindet sich eine teilweise ausgebaute Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Bädern und separatem WC.Das Dachgeschoss wurde teilweise zu einer Loftwohnung mit Koch-, Wohn- und Schlafbereich, Bad und WC ausgebaut.Die Grundrissgestaltung ist wohnwirtschaftlich ausgerichtet; Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Streifenfundamenten, Wänden aus Stampfbeton, Hochlochziegeln, Bimshohlblock sowie teilweise ausgemauertem Holzfachwerk. Die Decken bestehen über dem Untergeschoss aus einer Fertigbalkendecke, darüber teilweise als Holzbalkendecke; die innere Erschließung erfolgt über eine Betontreppe sowie Holztreppen. Das Dach ist als Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt.Der bauliche Zustand ist schlecht. Bereits vor dem späteren Wasserschaden bestanden im Untergeschoss Feuchtigkeitsschäden und Schimmel, während Ober- und Dachgeschoss nur teilweise fertiggestellt waren. Nach einem Wasserschaden aus dem Dachgeschoss traten massive Schäden an Böden, Decken und Wänden in allen Geschossen sowie großflächige Schimmelbildungen auf. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnbar und muss grundlegend saniert werden.Zum Anwesen gehört ein Anbau mit Doppelgarage und Lagerflächen im Untergeschoss, Terrasse mit überdachtem Untersitz sowie ausgebautem Kinderspielzimmer im Erdgeschoss und Dachboden im Obergeschoss. Der Anbau war augenscheinlich nicht unmittelbar vom Wasserschaden des Wohnhauses betroffen, weist jedoch erhebliche altersbedingte Substanzschäden an Mauerwerk und Beton auf; im Kinderspielzimmer wurde Schimmelgeruch festgestellt.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend; aufgrund der vorhandenen erheblichen Schäden war das Wohnhaus nicht bewohnbar.
Weitere Informationen: Volksbank in der Region eG

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