Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freudenstadt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 15.09.2025 besichtigt. Die Innen- und Außenbereiche waren im Wesentlichen zugänglich, lediglich der Dachraum blieb unbesichtigt. Die Bewertung beruht auf der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf vorliegenden Unterlagen.GebäudeDas Wohnhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtfläche beträgt rund 464,97 m² Bruttogrundfläche, wobei die Hauptwohnung 152,81 m² und die Einliegerwohnung 47,10 m² Wohnfläche aufweisen. Das Gebäude verteilt sich auf ein Hanggeschoss (teilweise zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, Ausbau 1997), ein Erdgeschoss und ein Wohn-Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, der Dachraum hingegen nicht genutzt. Eine Garage mit Pelletsbunker (ehemaliges Heizöllager) sowie ein überdachter Freisitz und eine große Terrasse ergänzen die Hauptbebauung.Das Haus befindet sich, seinem Alter entsprechend, in einem noch befriedigenden Zustand, jedoch besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau, insbesondere am Fassadenanstrich, Holzwerk und Holzfenstern sowie am Kachelofen. Im Bereich der Einliegerwohnung ist ein Wasserschaden zu verzeichnen, zudem sind im Abstellraum Oberflächen nicht fertiggestellt. Die Außenanlagen wurden ebenfalls nicht vollständig angelegt. Die Belichtung und Belüftung der Wohnräume ist als befriedigend zu bewerten.Weitere GebäudeEs ist eine Einzelgarage mit Pelletsbunker vorhanden. Die Garage verfügt über ein Deckenschwingtor mit Stahlrahmen, Feuchtrauminstallation, Wandsteckdosen und einen Stromanschluss (16A/32A). Ein überdachter Freisitz mit Abstellraum ist direkt angegliedert.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung eigengenutzt, die Einliegerwohnung stand leer. Die Garage sowie das übrige Gebäude wurden ebenfalls selbst genutzt.
Weitere Informationen: Volksbank HohenzollernBalingen eG, Europaplatz 1, 72458 Albstadt

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