Zwangsversteigerung in Amtsgericht Viersen

Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung durch einen Wohnrechtsberechtigten genutztes freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Hinterliegerbebauung. Zugang und Versorgung über Nachbargrundstück durch Dienstbarkeit gesichert. Keine Innenbesichtigung möglich! Ursprungsbaujahr nicht ermittelbar. Umbau und Nutzungsänderung laut Bauakte um 2005 aus ehemaliger Schmiede. Eintragung im Altlastenkataster als Altstandort, dadurch bei Umnutzung, Bau- oder Abriss ggf. Untersuchungen und Behebungsmaßnahmen verpflichtend. Wohnfläche nach Flächenberechnung in Bauakte ca. 178 m² . Stark vernachlässigter Außeneindruck mit offensichtlichen Mängeln u.a. beim Wärmedämmverbundsystem der Aussenfassade. Im Gutachten sind für Instandsetzungs- und Reparaturstau 40.000,00 € berücksichtigt, um einen einfachen Gebrauchszustand zu sichern, ohne das dadurch die Restnutzungsdauer verändert wird.

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