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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Viersen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 41751 Viersen

Laut Wertgutachten handelt es sich ein unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Ursprungsbaujahr um 1902, Instandsetzung ab 2018. 5 Wohneinheiten (2 im Erdgeschoss, jeweils eine im 1. und 2.OG und eine im DG). Genehmigung für Umbauten nicht in Bauakte feststellbar, ebenso keine Genehmigung zur Nutzungserweiterung des Dachgeschosses feststellbar. Nur Wohnungen im 1. und 2.OG sowie der Keller konnten besichtigt werden. Wohnflächen gem. überschlägigem Aufmaß bzw. Eigentümerangaben insgesamt ca. 400 m² (EG Wohnung links ca. 30 m² , Wohnung rechts ca. 60 m² , im 1. und 2.OG je ca. 105 m² , Dachgeschoss ca. 100 m² ). Satteldach erscheint an einigen Stellen uneben, rückwärtige Dachgaube unzureichend gedämmt, ausgeprägte Feuchtigkeitsspuren im Gewölbekeller. Für Instandsetzungs- und Reparaturstau zur Erhaltung eines einfachen Gebrauchszustandes für die Restnutzungsdauer zu erhalten wurden im Gutachten 20.000 € berücksichtigt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
472.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
330.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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