Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen sowie Nebengebäude und einer Reihengarage. BesichtigungDas Objekt wurde durch Ortsbesichtigungen am 29. August 2025 und 8. Oktober 2025 in Augenschein genommen; zusätzlich wurden Akten und Auskünfte ausgewertet. In einigen Bereichen erfolgte die Bewertung auf Basis von Unterlagen. Die Begutachtung umfasste sämtliche bauliche Anlagen sowie die Außenbereiche.Gebäude 1 (Wohnhaus, Dreifamilienhaus)Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1969, bezugsfertig 1970) ist ein freistehendes, massiv errichtetes Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 386,5 m² Wohn-/Nutzfläche, vollständig unterkellert und mit ausgebautem Spitzboden. Es handelt sich um ein klassisches Walmdachhaus mit zwei großen Gauben, was für großzügig belichtete Dachgeschosswohnungen sorgt. Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und umfasst eine große Wohnung sowie eine zentrale Diele mit Treppen zu Keller und Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die westliche Wohnung setzt sich mit einer schmalen Wendeltreppe bis in den ausgebauten Spitzboden (Atelierraum) fort. Die Grundrisse sind zweckmäßig, die Flächen großzügig. Das Keller- und Erdgeschoss bestehen aus massiven Beton- bzw. Stahlbetondecken, das Dachgeschoss ist als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Fassade ist aus Klinkersichtmauerwerk, der Dachstuhl als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion ausgeführt, das Walmdach ist mit Betondachsteinen gedeckt.Das Gebäude wurde in Teilbereichen seit 1985 modernisiert (u.a. Fenster, Heizung), jedoch ist der überwiegende Ausstattungsstandard einfach bis mittel und nicht mehr zeitgemäß. Die Bäder sind überwiegend aus dem Baujahr; einzelne Modernisierungsmaßnahmen, z.B. im Dachgeschoss, datieren auf ca. 2020. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau sowie teilweise Schäden durch unsachgemäße Nutzung und Renovierungsrückstände. Besonders die Fußböden wurden in zwei Wohnungen durch ehemalige Mieter beschädigt. Die Dacheindeckung ist stark bemoost. Insgesamt befindet sich das Gebäude in befriedigendem Zustand mit deutlichem Instandsetzungsbedarf.Die Nutzung ist als Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen ausgelegt, davon werden zwei Wohnungen derzeit nicht genutzt.Weitere GebäudeNebengebäude (Gebäude 2):Südlich des Wohnhauses befindet sich ein vermutlich um 1900–1910 errichtetes Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude, Massivbau mit Satteldach). Im westlichen Teil wurde ca. ab 1975 eine ca. 60 m² große Wohneinheit (Freizeit-/Partyraum) ausgebaut, der Rest dient Abstell- und Lagerzwecken. Das Nebengebäude ist aktuell nicht nutzbar, da die Modernisierung unterbrochen wurde (entkerntes Bad, unvollständige Wand- und Deckenarbeiten, keine funktionsfähige Heizung). Insgesamt ist der Zustand mangelhaft und ein erheblicher Sanierungsaufwand erforderlich.Reihengarage (Gebäude 3) auf Flurstück 315/47:Am Rand des Grundstücks steht eine massive Reihengarage mit vier Einzelgaragen (geschätzt Baujahr um 1970, ca. 70 m²), mit flach geneigtem Pultdach (Holzkonstruktion, vermutlich mit Dachpappe gedeckt). Die Garagen sind einzeln durch Blech-Schwingtore verschlossen, Innenwände aus Sichtmauerwerk. Eine Elektroanlage ist vorhanden, die Funktionsfähigkeit ist nicht überprüft worden. Der bauliche Zustand ist mangelhaft, es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau.GrundstückDas Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 10.659 m² zusammen, davon ca. 2.069 m² baureifes Land im Innenbereich und ca. 8.590 m² im Außenbereich, wovon 758 m² baureifes Land und ca. 7.832 m² als Grünland genutzt werden. Die Topografie ist eben beziehungsweise leicht abfallend, das Grundstück liegt überwiegend auf Straßenniveau, Flurstück im Außenbereich geringfügig tiefer. Die Form ist trapezförmig bis unregelmäßig. Das gepflegte, eingefriedete Areal im Innenbereich hebt sich durch ansehnliche, ältere Eichen und eine dichte Koniferenhecke ab, jedoch ist der Pflegezustand der Außenanlagen insgesamt schlecht.Der im Außenbereich liegende Teil des Grundstücks (Grünland) ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Strom, Glasfaser), Gas liegt straßenseitig an.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung des Wohnhauses vom Eigentümer bewohnt, alle anderen Wohn- oder Nebenflächen inklusive Nebengebäude und Reihengarage waren leerstehend bzw. ungenutzt. Das außenliegende Grundstück wird aktuell unentgeltlich von einem Nachbarn zur Tierhaltung genutzt.

Als Favoriten speichern