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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 21335 Lüneburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Stadthaus/ Reihenmittelhaus. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes war ca. 1870, es wurde in Mischbauweise (Massiv- und Fachwerkbau) erstellt. Durch einen Anbau, den man an die südöstliche Rückseite angebaut hat, ist das Stadthaus erweitert. Das Bewertungsobjekt, Hauptgebäude und Erweiterungsbau, verfügen über zwei Vollgeschosse. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Ein Teilkeller mit Gewölbedecke liegt unter dem straßenseitigen Gebäudeteil. Das Satteldach des Hauptgebäudes verfügt straßenseitig über eine Gaube. Hofseitig sind Dachflächenfenster zur Belichtung eingebaut. Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der kleinen Geschossflächen, individuell, die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend, in als Teilen gut bewertet werden. Die Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes, ohne Teilkeller, beträgt insgesamt rd. 99 m². Davon entfallen rd. 40 m² auf das Erdgeschoss, rd. 39 m² auf das Obergeschoss und rd. 20 m² auf das Dachgeschoss. Der Teilkeller, aufgrund der geringen lichten Höhe ein Kriechkeller, weist eine Nutzfläche von rd. 12 m² auf. Nutzung/Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele. Obergeschoss: 2 Wohnräume, Bad/WC. Dachgeschoss: Wohnraum, Abstellraum. Teilkeller: Kellerraum. Das Stadthaus wurde kernsaniert und modernisiert und wies einen gehobenen Ausstattungsstandard auf. Nach Rückbau des Innenausbaus, aufgrund von Bauauflagen bzw. der Stilllegungsverfügung des Fachbereichs Stadtentwicklung, Bereich Bauaufsicht/Denkmalpflege der Hansestadt Lüneburg, ist das Stadthaus nicht bewohnbar. Die Wiederherrichtung des Innenausbaus wird unterstellt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt (nicht bewohnbar).
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle: 04131/202340

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
333.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
166.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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