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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Luenen

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 59379 Selm

Laut Gutachten handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke im Außenbereich von 59379 Selm-Bork, Netteberger Str. 153. Flurstück Nr. 7 ist unbebaut. Auf Flurstück Nr. 8 wurden ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Ober-und Dachgeschoss (BT 1), einem nichtunterkellerten eingeschossigen Anbau an Bauteil 1 mit Flachdach (BT 2), einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, angebaut an BT 1 (BT 3), einem teilunterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude mit Schwimmbad, angebaut an Bauteil 3, ohne Dachausbau (BT 4), einer Doppelgarage, angebaut an Bauteil 4 (BT 5), einem Pferdestall (BT 6), einem Tennisplatz (BT 7) und einem Gerätehaus in Holzkonstruktion (BT 8) errichtet. Es sind weiter vorhanden ein Paddock, ein Naturteich und Bachlauf sowie ein parkähnliches Grundstück.
Bauteil 1: Baujahr ca. 1921
Bauteil 2: Baujahr ca. 1972 – mit Flachdach, dass als Dachterrasse zu Bauteil 1 genutzt wird;
Bauteil 3: Nebengebäude als Zwischentrakt zu Bauteil 1 – ehem. Stallgebäude – Baujahr ca. 1921;
Bauteil 4: Baujahr ca. 1972 – vormals als Schwimmbad genutzt; Umbau des Schwimmbades zu Wohnraum im Jahr 2019
Bauteil 5: Baujahr ca. 1929; Bauteil 6: freistehender Pferdestall mit Pferdeboxen, Sattelraum und Werkstattraum – Baujahr ca. 1977-;
Bauteil 7: Tennisplatz – ca. 1977 angelegt; Bauteil 8: Gerätehaus in Holzkonstruktion – ohne Baugenehmigung.
Wohn- und Nutzfläche von BT 1 – 4: ca. 456,26 qm; BT 6 ca. 105 qm.
Es konnte nur eine eingeschränkte Innenbesichtigung durch den Gutachter erfolgen.
In 2019 sind Sanierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von ca. 94.000,00 € getätigt worden. Einzelverkehrswerte: Flurstück 7: 21.000,00 €, Flurstück 8: 823.000,00 €.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
844.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
590.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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