Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, Garagenanbau und Nebengebäude bebautes Erbbaurecht auf einem Grundstück von 4.105 m². BesichtigungDas Objekt wurde am 11. Februar 2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war trotz Bemühungen nicht möglich; die Bewertung basiert daher auf der Außenbesichtigung, Bauakte und weiteren Unterlagen.Einfamilienhaus mit Anbau und GaragenanbauDas Einfamilienhaus ist ein eingeschossiger Massivbau Typ Bungalow aus dem Jahr 1965. Die Fassaden sind als Sichtmauerwerk weiß geschlämmt, einzelne Giebelflächen sind mit Schiefer oder Holz verkleidet. Die Grundrissgestaltung umfasst 3 Wohnräume, Küche, Diele, Bad/WC, Toilette, Flure und Windfang.Ein Anbau mit Flachdach und angrenzendem Garagenanbau komplettiert das Ensemble. Die Hauptwohnfläche ist über das Erdgeschoss verteilt, die Fenster sind groß dimensioniert, Holzausführung (teilweise Panorama), was für gute Belichtung und Besonnung sorgt. Die Dachkonstruktionen sind einfache Holzkonstruktionen: Das Wohnhaus besitzt ein flach geneigtes Satteldach mit lasierten Ziegeln, Anbau und Garage Flachdächer.Instandhaltungsstau ist an mehreren Stellen sichtbar, aber größere Schäden waren von außen nicht erkennbar. Der Standard des Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr und ist technisch sowie energetisch nicht mehr zeitgemäß. Die Garage ist über einen separaten Zugang sowie einen Geräteraum erreichbar.NebengebäudeDas Nebengebäude liegt im nördlichen Bereich des Grundstücks und wurde ursprünglich als Geräteschuppen errichtet, 1967 zum Aufenthalts- bzw. Freizeitraum umgebaut. Es ist ein ebenerdiger Massivbau mit Flachdach, großen Fenstern und überdachtem Freisitz. Die Bauweise entspricht dem Hauptgebäude, ist aber durch Instandhaltungsstau deutlich beeinträchtigt (u.a. witterungsgeschädigter Gesimskasten, schadhafte Fassadendämmung, starker Bewuchs auf dem Dach). Die Nettogrundfläche beträgt ca. 52 m². Die Nutzung beschränkt sich auf Hobby-/Freizeit; jedoch Instandhaltungsstau und ein Rückschnitt von Bewuchs sind erforderlich.GrundstückDas Grundstück misst 4.105 m² mit einer 55 m breiten Front und 82 m Tiefe und ist trapezförmig zugeschnitten. Es gliedert sich in ca. 845 m² baureifes Land (Hauptgebäude, Anbau, Garage) und ca. 3.260 m² Gartenland mit dem Nebengebäude, große Teile sind verwildert, mit Teich, Gehölzen, Wildwuchs und verkrauteten Flächen. Die Außenanlagen sind ungepflegt, es befinden sich zahlreiche abzustellende Gegenstände, Fahrzeuge und Müll auf dem Grundstück. Im südlichen Bereich lagern nicht mehr fahrbereite Fahrzeuge, Wohnwagen und Sperrmüll.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet; sowohl Haus als auch Nebengebäude und das Grundstück wurden vom Erbbauberechtigten bewohnt und genutzt.

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