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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 21522 Hohnstorf

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (Ein-bis Zweifamilienhaus) und mehrere Nebengebäude. Das Einfamilienwohnhaus des Bewertungsobjekts ist in massiver Bauweise errichtet worden. Die Wohnfläche des Alt- und Anbaus beträgt ca. 135,28 m². Das eingeschossige Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der nachträgliche Anbau beinhaltet eine erdgeschossige Bebauung mit einem Flachdach. Das Gebäude dient Wohnzwecken und verfügt nach den Bauunterlagen und der Inaugenscheinnahme über eine Wohneinheit. Das Gebäude hat einen rechteckigen Zuschnitt. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge (im Altbau und am Anbau). Im Altbau befinden sich im Erdgeschoss zwei Bäder und ein WC, eine Küche, ein Flur, ein Schlafraum und eine Diele. Das Dachgeschoss des Altbaus wird über eine innenliegende Treppe erschlossen und verfügt über ein Schlaf- und Gästezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im erdgeschossigen Anbauteil sind jeweils ein Wohnraum, Gäste- und Kinderzimmer sowie eine Diele vorhanden. Vor dem Wohnraum befindet sich eine Terrasse mit einer gemauerten Einfassung. Die Grundrisszeichnungen weichen teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten ab, auch die Nutzung der Räume ist gegenüber den zeichnerischen Darstellungen teilweise abweichend. Die Grundrissgestaltung des Gebäudes entspricht den jeweiligen Bauzeitpunkten und damit veralteten Wohnbedürfnissen für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Zeitweise wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, die Trennung der Wohneinheiten wurde jedoch wieder aufgehoben. Durch den nachträglichen Anbau sind einige Raumbezüge und Zuschnitte nicht zufriedenstellend gelöst. Das Herstellungsjahr des ursprünglichen Wohnhauses lässt sich auf 1963 (Gebrauchsabnahme 09.10.1963) festlegen. Der Anbau erfolgte bis 1985 (Schlussabnahmebescheinigung 28.11.1985). In dem Zusammenhang ist eine Modernisierung des Gesamtgebäudes erfolgt und eine Instandsetzung der vorhandenen Bauteile vorgenommen worden. Nebengebäude: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude. Das alte Gebäude war früher durch eine Verbindungswand mit dem Wohnhaus verbunden. Garagengebäude: Das Garagengebäude war Bestandteil der 1985 fertiggestellten Wohnhauserweiterung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
124.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
86.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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