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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 21386 Betzendorf

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Halle (3 Flurstücke). Das zu bewertende Grundstück wurde über Jahrzehnte als Wohn- und Betriebsgrundstück genutzt. Es diente seit etwa 1982 einem Fuhrgeschäft mit Tankzug als LKW-Unterstellplatz und seit Ende der 1990er/ Anfang der 2000er Jahre einem Omnibusunternehmen als Betriebshof. Das Wohnhaus wurde ca. 1984/85 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Gebäude vermittelt einen wenig gepflegten Gesamteindruck mit altersbedingten Abnutzungen/ Schäden, insbesondere wurde festgestellt: – Wärmedämmung im Dachgeschoss nicht fertiggestellt, stark schadhaft/ gelöst – Innenausbau z.T. mit Renovierungsbedarf insbesondere in Sanitärbereichen, auch schadhafte elastische Fugen sowie Schimmelpilzbildung, Ausführungsmängel – Heizköper z.T. mit Lackschäden/ Korrosion – Hauseingangstür schadhaft/ zerkratzt – Kellerwände mit Feuchtigkeitsschäden – Kelleraußentür mit starken Korrosionsschäden – Kelleraußentreppe stark bemoost/ Feuchtigkeitsschäden Halle: Baujahr: 1982 Neubau einer Halle; 2007 Nutzungsänderung Betrieb eines Omnibusunternehmens, Nutzfläche ca. 270 m². Der bauliche Zustand ist allgemein veraltet, insbes. Dachhaut stark verwittert, Verunreinigungen (augenscheinlich auch durch ölige Substanzen). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle: 04131/202340

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
277.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
193.900 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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