Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Halle (3 Flurstücke). Das zu bewertende Grundstück wurde über Jahrzehnte als Wohn- und Betriebsgrundstück genutzt. Es diente seit etwa 1982 einem Fuhrgeschäft mit Tankzug als LKW-Unterstellplatz und seit Ende der 1990er/ Anfang der 2000er Jahre einem Omnibusunternehmen als Betriebshof. Das Wohnhaus wurde ca. 1984/85 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Gebäude vermittelt einen wenig gepflegten Gesamteindruck mit altersbedingten Abnutzungen/ Schäden, insbesondere wurde festgestellt: – Wärmedämmung im Dachgeschoss nicht fertiggestellt, stark schadhaft/ gelöst – Innenausbau z.T. mit Renovierungsbedarf insbesondere in Sanitärbereichen, auch schadhafte elastische Fugen sowie Schimmelpilzbildung, Ausführungsmängel – Heizköper z.T. mit Lackschäden/ Korrosion – Hauseingangstür schadhaft/ zerkratzt – Kellerwände mit Feuchtigkeitsschäden – Kelleraußentür mit starken Korrosionsschäden – Kelleraußentreppe stark bemoost/ Feuchtigkeitsschäden Halle: Baujahr: 1982 Neubau einer Halle; 2007 Nutzungsänderung Betrieb eines Omnibusunternehmens, Nutzfläche ca. 270 m². Der bauliche Zustand ist allgemein veraltet, insbes. Dachhaut stark verwittert, Verunreinigungen (augenscheinlich auch durch ölige Substanzen). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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