Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus nebst Fertiggarage und Nebengebäude. Das 2-geschossige Wohngebäude mit Teilunterkellerung wurde ca. 1880 in Massivbauweise errichtet, ursprünglich als Dienstwohngebäude der Deutschen Reichsbahn. Im EG ist eine 3-Zimmerwohnung und im OG eine 4-Zimmerwohnung vorhanden, jeweils mit Küche, Bad/WC und Flur, beide in sich abgeschlossen. Das DG ist nicht ausgebaut. In späteren Jahren erfolgten div. Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten, zuletzt ca. 2002 im Innenbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158 m², die Nutzfläche im KG ca. 35 m². Die Grundrissgestaltung weist auch gefangene Räume auf, ist jedoch insgesamt zweckmäßig und bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand, der überwiegend dem Gebäudealter entspricht bzw. baujahresspezifisch ist. Viele der Modernisierungsmaßnahmen liegen schon länger zurück, dies ist auch an den eingesetzten Bauelementen und verwandten Materialien ersichtlich. Die festgestellten Schäden und Mängel gehen über einen häufig anzutreffenden Instandhaltungsstau bei alten Wohngebäuden hinaus. Die Nutzfläche der Fertig-Einzelgarage (nur von außen besichtigt / guter Zustand) beläuft sich auf ca. 13,5 m², die des Nebengebäudes (schlechter baulicher Zustand, Schäden, Instandhaltungsstau) auf ca. 47 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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