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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Lueneburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 21394 Südergellersen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei Wohnungen in zwei Wohnhäusern mit Doppelgarage und Abstellraum. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Auf dem Bewertungsgrundstück wurden zwei Wohnhäuser zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichtet. Der Wohnbereich im „Zwischenbau“ ist aus einem ehemaligen Scheunengebäude entstanden. Hier sollen nach Angaben eine vermietete Wohnung vorhanden sein, während der andere Bereich durch die Eigentümer genutzt wird. Im später errichteten „Zweifamilienhaus“ ist ebenso eine vermietete Wohnung vorhanden, und der andere Bereich wird auch durch die Eigentümer genutzt. In beiden Gebäuden sind somit zusammen drei Wohnungen, zwei vermietete und eine eigengenutzte Wohnung vorhanden. Der Zustand zeigt von außen nur geringe Baumängel und Bauschäden, der Heizungsraum, Kellerbereich und Abstellraum hat Feuchtigkeits- und Putzschäden. Das geringfügig unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1978 errichtet und der Zwischenbau ca. 1977. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m². Wohnung links im Zwischenbau, Wohnungsgröße 72 m². Wohnung rechts, Eingang über Windfang, Wohnungsgröße 107 m². Wohnung 3, Nutzung durch Eigentümer, Wohnungsgröße 121 m². Doppelgarage: Vor dem Zwischenbau wurde eine Doppelgarage in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde aus Klinkermauerwerk hergestellt. Als Zugänge zu den beiden Garagenabteilen wurden Metallschwingtore verwendet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
322.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
225.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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