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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Luenen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 44532 Lünen

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 3-geschossiges vollunterkellertes Wohn-und Geschäftshaus. Baujahr 1911. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind ausgebaut. Für den Ausbau des Spitzbogens zu Wohnzwecken liegt keine behördliche Genehmigung vor. Eine Bauzeichnung zum Kellergeschoss liegt nicht vor. Insgesamt befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinheiten im Objekt. Die Erschließung der Gewerbeeinheiten erfolgt von Seiten der Jägerstraße, jeweils mit einem separaten Zugang. Die Wohnungen werden von Seiten der Alsenstraße über den Hinterhof erschlossen. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war die Gewerbeeinheit im EG links nicht vermietet. Die sich in diesem Landelokal befindlichen beweglichen Gegenstände (betriebliche Ausstattung des ehemaligen Imbissbetriebes) sind wertmäßig erfasst mit insgesamt 10.130,00 €. Sämtliche bewegliche Gegenstände die sich in dem weiteren vermieteten Ladenlokal im EG rechts befinden (Schankwirtschaft), unterliegen aufgrund Freigabe nicht der Beschlagnahme und werden nicht mitversteigert. Zum Stichtag waren 6 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung wurde durch den Eigentümer genutzt. Eine bergbaubedingte Schieflage von 17,1 mm/m wurde 1981 ermittelt und entschädigt. Das Grundstück nebst aufstehendem Gebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
191.130 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
133.791 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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